【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 96.1 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。玖珂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岩国駅で昨年に比べ +129.4 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西岩国駅、玖珂駅)は +95.9 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生野屋駅、岩国駅)は -42.2 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.2 分 → 2025年 17.5 分、+15.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +129.4％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生野屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.0％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 24.5万/坪 (110坪) | 31.1万/坪 (33.3坪) | 26.9万/坪 (51.6坪) |
| 西岩国駅 | 25.4万/坪 (47.8坪) | 11.1万/坪 (87.1坪) | 8.7万/坪 (189坪) |
| 川西駅 | 1.9万/坪 (89.2坪) | - | 16.3万/坪 (209坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | 5.8万/坪 (72.6坪) |
| 玖珂駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | 9.4万/坪 (73.6坪) | 4.0万/坪 (159坪) |
| 周防高森駅 | - | 1.0万/坪 (81.7坪) | 0.27万/坪 (217坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | 2.8万/坪 (103坪) | - |
| 勝間駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 大河内駅 | - | - | - |
| 周防久保駅 | - | - | 1.7万/坪 (34.8坪) |
| 生野屋駅 | 5.7万/坪 (99.8坪) | 15.4万/坪 (90.8坪) | 10.9万/坪 (78.7坪) |
| 周防花岡駅 | 14.1万/坪 (53.7坪) | 13.6万/坪 (82.7坪) | 13.4万/坪 (121坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 13.5万/坪 (122坪) | 13.5万/坪 (144坪) | 10.9万/坪 (306坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岩国駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +129.4 ％)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +129.4％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 87.1 坪から -45.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 17.4 分、+112.2 ％と大きく増加)
玖珂駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +62.4 ％)
玖珂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.4％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 73.6 坪から +6.8 ％増)。
生野屋駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
生野屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.0％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 90.8 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
岩国駅 24.5 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 33.3 坪から +231.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 21.6 分、+127.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示