【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.8％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 114 件(１年前(2024年)に比べて +22.6％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 89.3 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。福山駅、三原駅、広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +64.3 ％、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福山駅)は +64.3 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +22.4 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 42.8 分 → 2025年 35.1 分、-17.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +23.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.7％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 34.2万/坪 (70.4坪) | 20.8万/坪 (111坪) | 20.4万/坪 (113坪) |
| 新尾道駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 17.2万/坪 (145坪) | 11.5万/坪 (66.4坪) | 17.2万/坪 (94.8坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 116万/坪 (64.7坪) | 95.0万/坪 (78.8坪) | 88.1万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.3％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +8.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 110.5 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 55.9 分 → 2025年 34.8 分、-37.7 ％と大きく減少)
広島駅 116.2 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +23.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 78.8 坪から -17.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示