【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 99.8 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。福山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三原駅で昨年に比べ -24.4 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福山駅)は -9.6 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -24.4 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて +43.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 23.3万/坪 (128坪) | 25.8万/坪 (118坪) | 23.8万/坪 (116坪) |
| 新尾道駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 12.2万/坪 (55.3坪) | 16.2万/坪 (109坪) | 9.9万/坪 (87.0坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 92.8万/坪 (62.2坪) | 107万/坪 (72.5坪) | 82.1万/坪 (61.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて +11.4％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 118.5 坪から +7.8 ％増)。
三原駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 109.0 坪から -49.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.5 分 → 2024年 53.5 分、+94.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示