【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2024年)に比べて +15.6％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 73.5 坪から +29.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三原駅で昨年に比べ -29.4 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +1.0 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -29.4 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 34.8 分 → 2025年 39.8 分、+14.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 22.4万/坪 (134坪) | 25.4万/坪 (88.8坪) | 25.7万/坪 (127坪) |
| 新尾道駅 | - | 17.4万/坪 (109坪) | - |
| 三原駅 | 15.7万/坪 (89.1坪) | 22.3万/坪 (65.5坪) | 14.5万/坪 (61.1坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 101万/坪 (61.2坪) | 100万/坪 (58.5坪) | 80.7万/坪 (78.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 101.1 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 58.5 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 40.4 分 → 2025年 33.5 分、-17.1 ％と減少)
三原駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 65.5 坪から +36.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.2 分 → 2025年 30.8 分、+69.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示