【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2024年)に比べて +4.2％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 93.1 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三原駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(三原駅)は +56.5 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -15.9 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +10.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.5％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 23.6万/坪 (85.3坪) | 28.0万/坪 (109坪) | 23.7万/坪 (129坪) |
| 新尾道駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 20.8万/坪 (60.3坪) | 13.3万/坪 (139坪) | 12.5万/坪 (109坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 108万/坪 (63.9坪) | 106万/坪 (70.5坪) | 96.3万/坪 (50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.5％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 139.2 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.3 分 → 2025年 21.8 分、-36.6 ％と大きく減少)
福山駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 108.9 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 42.6 分 → 2025年 36.8 分、-13.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示