【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -39.6％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 93.4 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸長束駅、古市橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸長束駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(安芸長束駅、古市橋駅)は +29.0 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河戸帆待川駅、横川駅)は -48.8 ％(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.2 ％ → 2025年 9.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあき亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 75.2万/坪 (88.0坪) | 126万/坪 (79.3坪) | 80.3万/坪 (33.0坪) |
| 安芸長束駅 | 53.4万/坪 (63.2坪) | 40.9万/坪 (70.8坪) | 34.2万/坪 (95.0坪) |
| 下祇園駅 | 71.9万/坪 (85.7坪) | 71.8万/坪 (87.8坪) | 78.4万/坪 (102坪) |
| 古市橋駅 | 67.4万/坪 (62.3坪) | 52.8万/坪 (37.1坪) | 55.0万/坪 (92.9坪) |
| 大町駅 | - | 62.3万/坪 (87.0坪) | 30.5万/坪 (236坪) |
| 緑井駅 | - | 61.5万/坪 (114坪) | 59.8万/坪 (57.3坪) |
| 七軒茶屋駅 | 40.7万/坪 (77.9坪) | 38.6万/坪 (48.4坪) | 34.5万/坪 (72.9坪) |
| 梅林駅 | 34.9万/坪 (100坪) | 40.3万/坪 (124坪) | 16.4万/坪 (54.6坪) |
| 上八木駅 | - | 31.7万/坪 (37.8坪) | 25.4万/坪 (38.6坪) |
| 中島駅 | 35.8万/坪 (65.0坪) | 33.3万/坪 (56.7坪) | 34.5万/坪 (106坪) |
| 可部駅 | 10.1万/坪 (139坪) | 11.9万/坪 (119坪) | 7.4万/坪 (152坪) |
| 河戸帆待川駅 | 13.8万/坪 (140坪) | 32.5万/坪 (66.8坪) | 33.7万/坪 (281坪) |
| あき亀山駅 | 6.6万/坪 (47.2坪) | 9.4万/坪 (95.8坪) | 12.3万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸長束駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
安芸長束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 70.8 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 10.0 ％)
古市橋駅 67.4 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
古市橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.7％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 37.1 坪から +68.0 ％増)。
河戸帆待川駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
河戸帆待川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.4％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.3 坪 (昨年 66.8 坪から +110.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 24.0 分、+144.1 ％と大きく増加)
横川駅 75.2 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 79.3 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 18.4 分、+38.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示