【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -6.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 110.6 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。梅林駅、可部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸長束駅で昨年に比べ +160.1 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(安芸長束駅、可部駅)は +123.8 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横川駅、あき亀山駅)は -30.2 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 18.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 39.3 分 → 2025年 43.3 分、+10.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安芸長束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +160.1％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあき亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 55.5万/坪 (46.9坪) | 104万/坪 (96.4坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) |
| 安芸長束駅 | 99.2万/坪 (90.8坪) | 38.1万/坪 (63.5坪) | 35.5万/坪 (56.3坪) |
| 下祇園駅 | 86.2万/坪 (41.6坪) | - | 129万/坪 (139坪) |
| 古市橋駅 | 75.8万/坪 (35.5坪) | - | - |
| 大町駅 | - | 46.1万/坪 (115坪) | - |
| 緑井駅 | - | 90.0万/坪 (54.5坪) | 66.1万/坪 (52.9坪) |
| 七軒茶屋駅 | 42.5万/坪 (75.6坪) | 36.6万/坪 (40.8坪) | 37.3万/坪 (63.5坪) |
| 梅林駅 | 60.0万/坪 (130坪) | 39.6万/坪 (165坪) | 15.4万/坪 (9.1坪) |
| 上八木駅 | - | 31.7万/坪 (37.8坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) |
| 中島駅 | 48.1万/坪 (66.6坪) | - | 44.1万/坪 (49.9坪) |
| 可部駅 | 8.8万/坪 (158坪) | 4.7万/坪 (182坪) | 6.2万/坪 (144坪) |
| 河戸帆待川駅 | - | 34.3万/坪 (81.7坪) | 25.7万/坪 (545坪) |
| あき亀山駅 | 6.5万/坪 (44.6坪) | 7.5万/坪 (105坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸長束駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +160.1 ％)
安芸長束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +160.1％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 63.5 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.2 分 → 2025年 4.5 分、-78.8 ％と大きく減少)
可部駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +87.5 ％)
可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.6 坪 (昨年 181.7 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 88.9 分 → 2025年 79.5 分、-10.6 ％と減少)
横川駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.8％( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 96.4 坪から -51.4 ％減)。
あき亀山駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
あき亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 105.5 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.5 分 → 2025年 21.5 分、-55.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示