【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.6％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -23.3％( -10件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 84.8 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 13 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。下祇園駅、古市橋駅、七軒茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあき亀山駅で昨年に比べ +959.2 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(あき亀山駅、古市橋駅)は +504.3 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河戸帆待川駅、安芸長束駅)は -56.1 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.5 分 → 2025年 46.6 分、+63.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.6％( +19.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河戸帆待川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.1％( -20.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR可部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 89.8万/坪 (25.0坪) | 131万/坪 (51.0坪) | - |
| 安芸長束駅 | 42.1万/坪 (44.6坪) | 65.8万/坪 (123坪) | 34.1万/坪 (48.8坪) |
| 下祇園駅 | 94.2万/坪 (49.9坪) | 75.0万/坪 (73.7坪) | 61.4万/坪 (89.7坪) |
| 古市橋駅 | 67.1万/坪 (37.8坪) | 45.0万/坪 (37.8坪) | 35.3万/坪 (108坪) |
| 大町駅 | - | - | - |
| 緑井駅 | - | 45.0万/坪 (176坪) | 57.3万/坪 (61.3坪) |
| 七軒茶屋駅 | 51.5万/坪 (58.2坪) | 42.5万/坪 (62.4坪) | 38.0万/坪 (87.7坪) |
| 梅林駅 | 42.7万/坪 (46.9坪) | 41.6万/坪 (40.8坪) | 10.7万/坪 (62.0坪) |
| 上八木駅 | - | - | - |
| 中島駅 | - | - | 28.5万/坪 (172坪) |
| 可部駅 | 9.6万/坪 (131坪) | 12.3万/坪 (100坪) | 8.3万/坪 (111坪) |
| 河戸帆待川駅 | 6.3万/坪 (206坪) | 26.4万/坪 (60.5坪) | 42.3万/坪 (37.8坪) |
| あき亀山駅 | 14.6万/坪 (54.1坪) | 1.4万/坪 (36.3坪) | 1.8万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あき亀山駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +959.2 ％)
あき亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +959.2％( +13.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 36.3 坪から +49.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 15.5 分、-74.2 ％と大きく減少)
古市橋駅 67.1 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
古市橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.3％( +22.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 37.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
河戸帆待川駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
河戸帆待川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.1％( -20.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 60.5 坪から +240.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
安芸長束駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
安芸長束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -23.7万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 122.5 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 19.2 分、+26.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示