【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +12.9％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 83.7 坪から +41.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下祇園駅、梅林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅林駅で昨年に比べ +32.1 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅林駅、下祇園駅)は +26.5 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河戸帆待川駅、横川駅)は -51.5 ％(坪単価 -45.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 89.6万/坪 (103坪) | 159万/坪 (101坪) | 126万/坪 (42.4坪) |
| 安芸長束駅 | 46.4万/坪 (41.6坪) | 45.3万/坪 (61.5坪) | 30.5万/坪 (156坪) |
| 下祇園駅 | 61.3万/坪 (113坪) | 50.7万/坪 (150坪) | - |
| 古市橋駅 | 55.6万/坪 (79.8坪) | 60.6万/坪 (36.3坪) | 51.4万/坪 (27.2坪) |
| 大町駅 | - | 98.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 緑井駅 | - | 66.1万/坪 (49.9坪) | 74.9万/坪 (23.4坪) |
| 七軒茶屋駅 | 38.9万/坪 (80.2坪) | 36.4万/坪 (60.5坪) | 42.5万/坪 (40.3坪) |
| 梅林駅 | 26.2万/坪 (117坪) | 19.8万/坪 (12.1坪) | - |
| 上八木駅 | - | - | - |
| 中島駅 | 23.6万/坪 (63.5坪) | 29.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 可部駅 | 12.3万/坪 (171坪) | 14.7万/坪 (97.7坪) | 6.7万/坪 (225坪) |
| 河戸帆待川駅 | 14.7万/坪 (159坪) | 36.2万/坪 (63.5坪) | - |
| あき亀山駅 | - | 9.0万/坪 (59.7坪) | 28.1万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅林駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
梅林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.1％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 12.1 坪から +867.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.4 分、+26.7 ％と大きく増加)
下祇園駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
下祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 149.7 坪から -24.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
河戸帆待川駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
河戸帆待川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.5％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 63.5 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 25.3 分、+153.3 ％と大きく増加)
横川駅 89.6 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 101.3 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 16.3 分、+12.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示