【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +3.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 86.1 坪から +36.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下祇園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下祇園駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 61.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(下祇園駅、七軒茶屋駅)は +14.0 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河戸帆待川駅、可部駅)は -51.9 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 39.7 分 → 2025年 35.1 分、-11.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 89.6万/坪 (103坪) | 159万/坪 (101坪) | 126万/坪 (42.4坪) |
| 安芸長束駅 | 46.4万/坪 (41.6坪) | 45.3万/坪 (61.5坪) | 30.5万/坪 (156坪) |
| 下祇園駅 | 61.3万/坪 (113坪) | 50.7万/坪 (150坪) | - |
| 古市橋駅 | 63.2万/坪 (89.2坪) | 60.6万/坪 (36.3坪) | 51.4万/坪 (27.2坪) |
| 大町駅 | - | 98.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 緑井駅 | - | 66.1万/坪 (49.9坪) | 74.9万/坪 (23.4坪) |
| 七軒茶屋駅 | 38.9万/坪 (80.2坪) | 36.4万/坪 (60.5坪) | 42.5万/坪 (40.3坪) |
| 梅林駅 | 28.7万/坪 (92.6坪) | - | - |
| 上八木駅 | - | - | - |
| 中島駅 | 23.6万/坪 (63.5坪) | 29.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 可部駅 | 8.2万/坪 (193坪) | 14.7万/坪 (97.7坪) | 6.7万/坪 (225坪) |
| 河戸帆待川駅 | 14.7万/坪 (159坪) | 36.2万/坪 (63.5坪) | - |
| あき亀山駅 | - | 9.0万/坪 (59.7坪) | 28.1万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下祇園駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
下祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 149.7 坪から -24.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
七軒茶屋駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
七軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 60.5 坪から +32.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.3 分、+88.9 ％と大きく増加)
河戸帆待川駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
河戸帆待川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.5％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 63.5 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 25.3 分、+153.3 ％と大きく増加)
可部駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.8 坪 (昨年 97.7 坪から +97.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 66.4 分 → 2025年 107.1 分、+61.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示