【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -23.1％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.1％( -301件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 81.2 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 37 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。備後庄原駅、八次駅、上深川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲立駅で昨年に比べ +241.4 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲立駅、備後庄原駅)は +139.7 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備後三日市駅、矢賀駅)は -38.5 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 34.0 分 → 2026年 26.9 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 6.1 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -22.7％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(前年通年平均(2025年)に比べて -91.0％( -191件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備後三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -44.1％( -2.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | - | 4.0万/坪 (68.5坪) | 4.6万/坪 (141坪) |
| 備後八幡駅 | - | 0.17万/坪 (59.0坪) | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| 備後西城駅 | - | 0.4万/坪 (37.8坪) | 2.5万/坪 (112坪) |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | 0.20万/坪 (242坪) |
| 備後庄原駅 | 12.6万/坪 (34.8坪) | 9.2万/坪 (63.0坪) | 7.2万/坪 (81.6坪) |
| 備後三日市駅 | 2.9万/坪 (34.8坪) | 5.1万/坪 (260坪) | 2.5万/坪 (60.5坪) |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | 4.4万/坪 (109坪) | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | - | 0.7万/坪 (228坪) |
| 神杉駅 | - | 4.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 八次駅 | 8.3万/坪 (169坪) | 6.2万/坪 (211坪) | 3.4万/坪 (309坪) |
| 三次駅 | 5.5万/坪 (545坪) | 6.5万/坪 (138坪) | 8.7万/坪 (131坪) |
| 西三次駅 | - | 2.6万/坪 (96.8坪) | 4.3万/坪 (209坪) |
| 志和地駅 | - | 0.03万/坪 (191坪) | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | 7.8万/坪 (66.6坪) | 2.3万/坪 (73.4坪) | 0.6万/坪 (131坪) |
| 吉田口駅 | - | 9.1万/坪 (64.1坪) | 5.6万/坪 (89.6坪) |
| 向原駅 | - | 2.7万/坪 (210坪) | 0.6万/坪 (166坪) |
| 井原市駅 | - | - | 3.4万/坪 (233坪) |
| 志和口駅 | - | 7.9万/坪 (37.8坪) | 6.5万/坪 (29.2坪) |
| 上三田駅 | - | - | 4.7万/坪 (40.8坪) |
| 中三田駅 | - | - | 5.0万/坪 (121坪) |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | 6.1万/坪 (245坪) | 5.1万/坪 (166坪) | 16.7万/坪 (290坪) |
| 中深川駅 | 12.8万/坪 (43.9坪) | 17.8万/坪 (93.4坪) | 20.8万/坪 (119坪) |
| 下深川駅 | - | 31.7万/坪 (171坪) | 31.6万/坪 (48.9坪) |
| 玖村駅 | - | 30.7万/坪 (117坪) | 24.4万/坪 (118坪) |
| 安芸矢口駅 | 21.9万/坪 (75.6坪) | 26.3万/坪 (65.4坪) | 28.3万/坪 (82.4坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | 54.2万/坪 (54.5坪) | 80.8万/坪 (54.5坪) | 84.3万/坪 (45.4坪) |
| 広島駅 | 83.4万/坪 (63.0坪) | 108万/坪 (66.7坪) | 98.2万/坪 (68.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲立駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +241.4 ％)
甲立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +241.4％( +5.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 73.4 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 48.2 分 → 2026年 4.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
備後庄原駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
備後庄原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +38.0％( +3.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 63.0 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.9 分 → 2026年 5.0 分、-78.1 ％と大きく減少)
備後三日市駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
備後三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -44.1％( -2.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 259.6 坪から -86.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.7 分 → 2026年 10.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
矢賀駅 54.2 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
矢賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -33.0％( -26.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 54.5 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.0 分 → 2026年 19.5 分、+77.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示