【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて -17.7％( -17件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 82.6 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 37 駅)。全体的に上昇基調。備後庄原駅、吉田口駅、安芸矢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲立駅で昨年に比べ +476.2 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲立駅、八次駅)は +369.4 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三次駅、志和口駅)は -29.8 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 36.2 分 → 2025年 29.4 分、-18.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -17.0％( -9件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +476.2％( +3.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR芸備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 4.1万/坪 (79.7坪) | - | 4.5万/坪 (78.7坪) |
| 備後八幡駅 | 0.17万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | 0.05万/坪 (212坪) |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | 0.4万/坪 (37.8坪) | - | 1.7万/坪 (38.6坪) |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 8.8万/坪 (60.9坪) | 4.7万/坪 (49.2坪) | 8.2万/坪 (69.6坪) |
| 備後三日市駅 | 2.5万/坪 (360坪) | - | - |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | 4.3万/坪 (106坪) | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | 0.8万/坪 (211坪) | - |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | 5.3万/坪 (298坪) | 1.5万/坪 (389坪) | - |
| 三次駅 | 4.5万/坪 (136坪) | 9.0万/坪 (195坪) | 13.3万/坪 (108坪) |
| 西三次駅 | 2.6万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 志和地駅 | 0.03万/坪 (191坪) | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | 3.7万/坪 (51.4坪) | 0.6万/坪 (131坪) | - |
| 吉田口駅 | 13.6万/坪 (31.8坪) | 7.0万/坪 (55.7坪) | 4.7万/坪 (54.5坪) |
| 向原駅 | - | - | - |
| 井原市駅 | - | - | - |
| 志和口駅 | 7.9万/坪 (37.8坪) | 8.7万/坪 (18.2坪) | - |
| 上三田駅 | - | 5.6万/坪 (40.8坪) | - |
| 中三田駅 | - | 5.0万/坪 (121坪) | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | - | - |
| 中深川駅 | 12.7万/坪 (123坪) | - | 23.7万/坪 (72.6坪) |
| 下深川駅 | 27.4万/坪 (345坪) | - | 28.8万/坪 (68.1坪) |
| 玖村駅 | - | 30.3万/坪 (72.6坪) | 16.5万/坪 (151坪) |
| 安芸矢口駅 | 44.6万/坪 (38.6坪) | 28.6万/坪 (52.7坪) | 25.6万/坪 (56.0坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | 80.8万/坪 (54.5坪) | 87.2万/坪 (26.5坪) | 89.5万/坪 (137坪) |
| 広島駅 | 92.9万/坪 (74.0坪) | 92.8万/坪 (62.2坪) | 107万/坪 (72.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲立駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +476.2 ％)
甲立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +476.2％( +3.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 130.8 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 66.5 分 → 2025年 6.5 分、-90.2 ％と大きく減少)
八次駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +262.6 ％)
八次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +262.6％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 298.0 坪 (昨年 389.2 坪から -23.4 ％減)。
三次駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
三次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.4％( -4.5万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 195.1 坪から -30.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 44.0 分、+183.9 ％と大きく増加)
志和口駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
志和口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -0.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 18.2 坪から +108.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 23.0 分、+475.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示