【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.0％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて +5.2％( +4件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 103.5 坪から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 37 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉田口駅で昨年に比べ +343.1 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉田口駅、広島駅)は +182.8 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東城駅、安芸矢口駅)は -30.6 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +23.5％( +12件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -1.0万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 1.8万/坪 (108坪) | 2.8万/坪 (234坪) | - |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | 1.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 備後西城駅 | - | - | - |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | - | 1.7万/坪 (86.2坪) | 11.6万/坪 (38.9坪) |
| 備後三日市駅 | - | - | - |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | 4.6万/坪 (112坪) | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | - | - |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | 5.8万/坪 (118坪) | - | 2.8万/坪 (253坪) |
| 三次駅 | 6.9万/坪 (46.1坪) | 6.9万/坪 (119坪) | 4.8万/坪 (115坪) |
| 西三次駅 | - | 4.3万/坪 (209坪) | - |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | 0.28万/坪 (106坪) | - | - |
| 吉田口駅 | 11.9万/坪 (81.7坪) | 2.7万/坪 (112坪) | 2.2万/坪 (165坪) |
| 向原駅 | 0.8万/坪 (281坪) | - | 2.5万/坪 (142坪) |
| 井原市駅 | - | 3.4万/坪 (233坪) | - |
| 志和口駅 | - | - | - |
| 上三田駅 | - | - | 5.7万/坪 (66.6坪) |
| 中三田駅 | - | - | 4.7万/坪 (212坪) |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | 16.7万/坪 (290坪) | - |
| 中深川駅 | 16.3万/坪 (91.8坪) | - | 28.8万/坪 (59.0坪) |
| 下深川駅 | 36.1万/坪 (49.9坪) | - | 17.9万/坪 (72.6坪) |
| 玖村駅 | 17.1万/坪 (87.7坪) | 23.0万/坪 (129坪) | 28.3万/坪 (98.3坪) |
| 安芸矢口駅 | 14.1万/坪 (66.6坪) | 19.1万/坪 (109坪) | 30.1万/坪 (62.6坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | - | 76.2万/坪 (109坪) | 48.7万/坪 (34.0坪) |
| 広島駅 | 116万/坪 (64.7坪) | 95.0万/坪 (78.8坪) | 88.1万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田口駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +343.1 ％)
吉田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +343.1％( +9.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 111.9 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
広島駅 116.2 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +23.5％( +12件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 78.8 坪から -17.9 ％減)。
東城駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
東城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -1.0万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 234.4 坪から -53.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 16.7 分、+55.0 ％と大きく増加)
安芸矢口駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
安芸矢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -5.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 109.2 坪から -39.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示