【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年1月〜3月 | 第1四半期
2024年1月〜3月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -15.5％( -11件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 72.3 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 37 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。備後庄原駅、広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢賀駅で昨年に比べ +177.9 ％、坪単価は 86.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢賀駅、備後庄原駅)は +110.4 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三次駅、志和口駅)は -55.5 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -23.4％( -11件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志和口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.4％( -1.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 5.9万/坪 (80.2坪) | - | 1.9万/坪 (51.4坪) |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | - |
| 平子駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 6.9万/坪 (62.0坪) | 4.8万/坪 (41.6坪) | 5.4万/坪 (177坪) |
| 備後三日市駅 | - | - | - |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | 0.08万/坪 (66.6坪) | - |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | - | 6.1万/坪 (115坪) | 3.5万/坪 (98.3坪) |
| 三次駅 | 7.8万/坪 (85.7坪) | 20.9万/坪 (53.4坪) | 8.7万/坪 (112坪) |
| 西三次駅 | - | - | - |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | 0.03万/坪 (52.9坪) | 0.8万/坪 (57.5坪) |
| 吉田口駅 | 2.6万/坪 (129坪) | 3.9万/坪 (81.7坪) | 2.8万/坪 (393坪) |
| 向原駅 | - | - | 34.3万/坪 (40.8坪) |
| 井原市駅 | - | - | - |
| 志和口駅 | 1.9万/坪 (51.4坪) | 3.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 上三田駅 | - | 2.0万/坪 (43.9坪) | - |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | - | - |
| 中深川駅 | 15.7万/坪 (153坪) | 16.8万/坪 (46.1坪) | 22.0万/坪 (72.6坪) |
| 下深川駅 | 31.8万/坪 (56.0坪) | 26.8万/坪 (66.6坪) | 30.2万/坪 (69.6坪) |
| 玖村駅 | - | 25.4万/坪 (64.3坪) | 39.1万/坪 (33.3坪) |
| 安芸矢口駅 | 30.5万/坪 (111坪) | 44.9万/坪 (42.9坪) | 31.0万/坪 (63.5坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | 86.5万/坪 (19.7坪) | 31.1万/坪 (103坪) | 76.9万/坪 (86.2坪) |
| 広島駅 | 100万/坪 (58.5坪) | 80.7万/坪 (78.4坪) | 96.4万/坪 (54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢賀駅 86.5 万/坪(昨年同期比 +177.9 ％)
矢賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +177.9％( +55.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 102.9 坪から -80.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 16.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
備後庄原駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
備後庄原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +2.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 41.6 坪から +49.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.0 分 → 2024年 66.5 分、+62.2 ％と大きく増加)
三次駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
三次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -13.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 53.4 坪から +60.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 24.7 分、+252.4 ％と大きく増加)
志和口駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
志和口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.4％( -1.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 93.8 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 21.0 分、+44.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示