【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 758 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -325件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 95.0 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備後赤坂駅、西条駅、八本松駅、瀬野駅、安芸中野駅、向洋駅、阿品駅、宮島口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸中野駅で昨年に比べ +85.2 ％、坪単価は 45.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(安芸中野駅、瀬野駅)は +81.0 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内駅、中野東駅)は -71.8 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +34.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 13.0万/坪 (91.8坪) | 14.0万/坪 (128坪) | 13.1万/坪 (141坪) |
| 東福山駅 | 25.7万/坪 (110坪) | 24.0万/坪 (105坪) | 25.1万/坪 (100坪) |
| 福山駅 | 27.4万/坪 (93.4坪) | 24.4万/坪 (110坪) | 23.7万/坪 (121坪) |
| 備後赤坂駅 | 17.0万/坪 (104坪) | 13.8万/坪 (180坪) | 15.0万/坪 (102坪) |
| 松永駅 | 16.7万/坪 (138坪) | 17.6万/坪 (87.5坪) | 12.0万/坪 (103坪) |
| 東尾道駅 | 17.0万/坪 (107坪) | 16.7万/坪 (106坪) | 17.4万/坪 (153坪) |
| 尾道駅 | 13.5万/坪 (89.7坪) | 13.3万/坪 (107坪) | 12.1万/坪 (93.2坪) |
| 糸崎駅 | 11.4万/坪 (146坪) | 24.5万/坪 (163坪) | 36.6万/坪 (40.1坪) |
| 三原駅 | 17.3万/坪 (102坪) | 15.4万/坪 (79.1坪) | 15.1万/坪 (94.8坪) |
| 本郷駅 | 7.8万/坪 (53.3坪) | 7.8万/坪 (108坪) | 7.7万/坪 (140坪) |
| 河内駅 | 0.7万/坪 (142坪) | 4.5万/坪 (101坪) | 0.9万/坪 (134坪) |
| 入野駅 | 4.5万/坪 (194坪) | 6.1万/坪 (111坪) | 5.2万/坪 (73.1坪) |
| 白市駅 | - | 0.8万/坪 (57.5坪) | 4.9万/坪 (122坪) |
| 西高屋駅 | 13.4万/坪 (118坪) | 17.0万/坪 (66.2坪) | 10.3万/坪 (138坪) |
| 西条駅 | 19.2万/坪 (105坪) | 15.7万/坪 (98.4坪) | 17.9万/坪 (139坪) |
| 寺家駅 | 24.5万/坪 (105坪) | 27.8万/坪 (143坪) | 21.1万/坪 (86.4坪) |
| 八本松駅 | 14.6万/坪 (79.3坪) | 10.9万/坪 (75.1坪) | 12.8万/坪 (99.6坪) |
| 瀬野駅 | 17.8万/坪 (46.4坪) | 10.1万/坪 (115坪) | 10.9万/坪 (127坪) |
| 中野東駅 | 5.4万/坪 (185坪) | 13.1万/坪 (237坪) | 24.4万/坪 (159坪) |
| 安芸中野駅 | 45.3万/坪 (55.5坪) | 24.5万/坪 (73.8坪) | 19.8万/坪 (81.7坪) |
| 海田市駅 | 42.2万/坪 (73.7坪) | 37.1万/坪 (100坪) | 30.6万/坪 (86.8坪) |
| 向洋駅 | 83.2万/坪 (43.4坪) | 61.7万/坪 (52.5坪) | 61.5万/坪 (51.4坪) |
| 天神川駅 | 60.4万/坪 (77.4坪) | 68.0万/坪 (97.1坪) | 51.2万/坪 (59.1坪) |
| 広島駅 | 98.0万/坪 (62.2坪) | 98.2万/坪 (68.2坪) | 91.8万/坪 (69.7坪) |
| 新白島駅 | 253万/坪 (40.1坪) | 219万/坪 (77.4坪) | 213万/坪 (48.4坪) |
| 横川駅 | 75.2万/坪 (88.0坪) | 126万/坪 (79.3坪) | 80.3万/坪 (33.0坪) |
| 西広島駅 | 45.1万/坪 (88.8坪) | 58.1万/坪 (99.6坪) | 44.2万/坪 (65.5坪) |
| 新井口駅 | 54.4万/坪 (47.5坪) | 67.0万/坪 (79.7坪) | 59.6万/坪 (54.8坪) |
| 五日市駅 | 45.4万/坪 (99.6坪) | 45.2万/坪 (105坪) | 39.4万/坪 (113坪) |
| 廿日市駅 | 56.4万/坪 (56.5坪) | 53.4万/坪 (50.2坪) | 40.8万/坪 (51.6坪) |
| 宮内串戸駅 | 22.4万/坪 (64.4坪) | 20.5万/坪 (126坪) | 22.0万/坪 (119坪) |
| 阿品駅 | 44.9万/坪 (106坪) | 37.4万/坪 (57.5坪) | 30.0万/坪 (69.8坪) |
| 宮島口駅 | 37.7万/坪 (121坪) | 28.2万/坪 (84.7坪) | 29.3万/坪 (62.0坪) |
| 前空駅 | 9.5万/坪 (181坪) | 17.1万/坪 (143坪) | 15.8万/坪 (131坪) |
| 大野浦駅 | 19.9万/坪 (73.6坪) | 18.4万/坪 (104坪) | 15.9万/坪 (74.5坪) |
| 玖波駅 | - | 12.7万/坪 (136坪) | 10.1万/坪 (87.1坪) |
| 大竹駅 | 16.0万/坪 (59.0坪) | 17.6万/坪 (73.5坪) | 16.4万/坪 (72.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸中野駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +85.2 ％)
安芸中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.2％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 73.8 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 7.7 分、-30.3 ％と大きく減少)
瀬野駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +76.8 ％)
瀬野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.8％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 115.0 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.6 分 → 2025年 8.0 分、-56.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
河内駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 101.3 坪から +40.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.5 分 → 2025年 120.0 分、+389.8 ％と大きく増加)
中野東駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
中野東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 237.0 坪から -22.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示