【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 201 件(１年前(2024年)に比べて -19.3％( -48件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 96.7 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。東福山駅、福山駅、東尾道駅、尾道駅、三原駅、向洋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬野駅で昨年に比べ +277.1 ％、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬野駅、八本松駅)は +200.2 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西高屋駅、宮内串戸駅)は -54.7 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.1％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 9.8万/坪 (96.4坪) | 16.9万/坪 (64.0坪) | 11.0万/坪 (142坪) |
| 東福山駅 | 30.8万/坪 (195坪) | 21.6万/坪 (64.0坪) | 24.5万/坪 (110坪) |
| 福山駅 | 34.1万/坪 (58.3坪) | 20.8万/坪 (111坪) | 20.4万/坪 (113坪) |
| 備後赤坂駅 | - | 10.5万/坪 (200坪) | 19.5万/坪 (54.5坪) |
| 松永駅 | 15.0万/坪 (111坪) | 18.4万/坪 (112坪) | 8.9万/坪 (114坪) |
| 東尾道駅 | 20.3万/坪 (65.0坪) | 16.2万/坪 (150坪) | 14.0万/坪 (153坪) |
| 尾道駅 | 11.6万/坪 (67.7坪) | 8.6万/坪 (118坪) | 12.4万/坪 (70.1坪) |
| 糸崎駅 | 13.8万/坪 (251坪) | - | 59.2万/坪 (57.5坪) |
| 三原駅 | 17.2万/坪 (145坪) | 11.5万/坪 (66.4坪) | 17.2万/坪 (94.8坪) |
| 本郷駅 | - | - | 8.3万/坪 (80.2坪) |
| 河内駅 | 1.0万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 入野駅 | 6.2万/坪 (69.6坪) | 6.1万/坪 (148坪) | 6.3万/坪 (69.6坪) |
| 白市駅 | - | - | - |
| 西高屋駅 | 7.8万/坪 (126坪) | 18.0万/坪 (68.1坪) | 8.6万/坪 (76.8坪) |
| 西条駅 | 14.2万/坪 (114坪) | 12.5万/坪 (98.1坪) | 12.4万/坪 (138坪) |
| 寺家駅 | 26.4万/坪 (113坪) | 29.1万/坪 (110坪) | 17.0万/坪 (62.7坪) |
| 八本松駅 | 20.7万/坪 (34.8坪) | 9.3万/坪 (35.2坪) | 10.8万/坪 (120坪) |
| 瀬野駅 | 20.8万/坪 (10.6坪) | 5.5万/坪 (45.4坪) | 3.7万/坪 (274坪) |
| 中野東駅 | - | 10.1万/坪 (148坪) | 30.8万/坪 (113坪) |
| 安芸中野駅 | - | 11.2万/坪 (120坪) | 18.4万/坪 (53.7坪) |
| 海田市駅 | 37.9万/坪 (78.7坪) | 34.7万/坪 (83.4坪) | 30.5万/坪 (62.0坪) |
| 向洋駅 | 107万/坪 (38.8坪) | 68.4万/坪 (40.1坪) | 94.4万/坪 (26.2坪) |
| 天神川駅 | 65.8万/坪 (42.7坪) | 75.3万/坪 (104坪) | 73.8万/坪 (68.1坪) |
| 広島駅 | 96.0万/坪 (57.6坪) | 95.0万/坪 (78.8坪) | 88.1万/坪 (74.4坪) |
| 新白島駅 | - | 248万/坪 (121坪) | 169万/坪 (43.9坪) |
| 横川駅 | 51.9万/坪 (84.7坪) | - | 38.1万/坪 (25.0坪) |
| 西広島駅 | 51.9万/坪 (79.8坪) | 49.9万/坪 (126坪) | 36.3万/坪 (72.4坪) |
| 新井口駅 | 35.7万/坪 (34.8坪) | 75.0万/坪 (85.8坪) | 57.8万/坪 (51.9坪) |
| 五日市駅 | 50.4万/坪 (152坪) | 46.0万/坪 (91.5坪) | 37.1万/坪 (112坪) |
| 廿日市駅 | 54.7万/坪 (52.9坪) | 55.7万/坪 (74.1坪) | 51.9万/坪 (73.1坪) |
| 宮内串戸駅 | 12.6万/坪 (51.0坪) | 26.7万/坪 (114坪) | 26.7万/坪 (77.6坪) |
| 阿品駅 | - | 36.0万/坪 (59.0坪) | 36.7万/坪 (81.7坪) |
| 宮島口駅 | - | - | 27.2万/坪 (79.7坪) |
| 前空駅 | 13.8万/坪 (89.7坪) | 17.8万/坪 (135坪) | 12.5万/坪 (109坪) |
| 大野浦駅 | 20.1万/坪 (49.0坪) | 23.3万/坪 (104坪) | 13.9万/坪 (67.7坪) |
| 玖波駅 | - | 10.8万/坪 (169坪) | 17.4万/坪 (106坪) |
| 大竹駅 | - | 18.6万/坪 (77.9坪) | 19.7万/坪 (95.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬野駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +277.1 ％)
瀬野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +277.1％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 45.4 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 3.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
八本松駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +123.2 ％)
八本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +123.2％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 35.2 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.2 分 → 2025年 26.5 分、-24.8 ％と大きく減少)
西高屋駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
西高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 68.1 坪から +85.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 23.3 分、+79.5 ％と大きく増加)
宮内串戸駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
宮内串戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.8％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 113.6 坪から -55.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 38.5 分 → 2025年 82.5 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示