【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 248 件(１年前(2024年)に比べて -20.3％( -63件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 91.8 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
比較可能な27駅のうち、値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅(対象路線 37 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。備後赤坂駅、尾道駅、西条駅、八本松駅、宮内串戸駅、大野浦駅、大竹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内駅で昨年に比べ +1001.9 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内駅、大野浦駅)は +528.1 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横川駅、東尾道駅)は -29.2 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 37.6 分 → 2025年 33.6 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +32.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1001.9％( +0.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 12.7万/坪 (112坪) | 10.9万/坪 (153坪) | 15.8万/坪 (181坪) |
| 東福山駅 | 28.7万/坪 (122坪) | 25.2万/坪 (115坪) | 20.3万/坪 (72.2坪) |
| 福山駅 | 26.7万/坪 (89.3坪) | 23.3万/坪 (128坪) | 25.8万/坪 (118坪) |
| 備後赤坂駅 | 15.3万/坪 (127坪) | 10.8万/坪 (160坪) | 17.7万/坪 (113坪) |
| 松永駅 | 16.8万/坪 (60.5坪) | 19.8万/坪 (61.4坪) | 10.1万/坪 (110坪) |
| 東尾道駅 | 16.3万/坪 (124坪) | 22.4万/坪 (67.1坪) | 19.1万/坪 (117坪) |
| 尾道駅 | 17.6万/坪 (87.4坪) | 13.1万/坪 (121坪) | 10.0万/坪 (87.8坪) |
| 糸崎駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 10.3万/坪 (58.7坪) | 12.2万/坪 (55.3坪) | 16.2万/坪 (109坪) |
| 本郷駅 | 4.7万/坪 (67.1坪) | 5.9万/坪 (69.6坪) | 8.7万/坪 (154坪) |
| 河内駅 | 0.4万/坪 (224坪) | 0.03万/坪 (194坪) | 0.6万/坪 (138坪) |
| 入野駅 | 6.2万/坪 (75.6坪) | - | 4.5万/坪 (74.1坪) |
| 白市駅 | - | 0.8万/坪 (57.5坪) | 7.0万/坪 (71.1坪) |
| 西高屋駅 | - | 22.5万/坪 (75.1坪) | 9.3万/坪 (102坪) |
| 西条駅 | 23.1万/坪 (67.9坪) | 16.5万/坪 (74.8坪) | 15.5万/坪 (121坪) |
| 寺家駅 | 26.2万/坪 (128坪) | 30.3万/坪 (139坪) | 18.0万/坪 (94.8坪) |
| 八本松駅 | 13.9万/坪 (76.4坪) | 10.3万/坪 (78.4坪) | 8.6万/坪 (121坪) |
| 瀬野駅 | - | 8.2万/坪 (115坪) | - |
| 中野東駅 | 21.3万/坪 (45.4坪) | 21.2万/坪 (303坪) | - |
| 安芸中野駅 | - | 35.3万/坪 (17.4坪) | 26.0万/坪 (27.7坪) |
| 海田市駅 | 47.5万/坪 (49.2坪) | 41.7万/坪 (111坪) | 27.7万/坪 (119坪) |
| 向洋駅 | - | 53.6万/坪 (71.1坪) | 75.4万/坪 (61.3坪) |
| 天神川駅 | 57.9万/坪 (62.0坪) | 61.0万/坪 (39.3坪) | 62.1万/坪 (59.0坪) |
| 広島駅 | 92.9万/坪 (74.0坪) | 92.8万/坪 (62.2坪) | 107万/坪 (72.5坪) |
| 新白島駅 | 254万/坪 (28.7坪) | 222万/坪 (46.9坪) | 242万/坪 (78.7坪) |
| 横川駅 | 89.8万/坪 (25.0坪) | 131万/坪 (51.0坪) | - |
| 西広島駅 | 51.3万/坪 (96.4坪) | 45.2万/坪 (107坪) | 40.8万/坪 (72.9坪) |
| 新井口駅 | 52.3万/坪 (101坪) | 56.7万/坪 (83.2坪) | 59.7万/坪 (73.4坪) |
| 五日市駅 | 44.7万/坪 (101坪) | 47.2万/坪 (91.7坪) | 47.0万/坪 (133坪) |
| 廿日市駅 | 44.3万/坪 (123坪) | 45.6万/坪 (51.9坪) | 46.7万/坪 (34.2坪) |
| 宮内串戸駅 | 24.9万/坪 (75.4坪) | 17.0万/坪 (133坪) | 12.1万/坪 (109坪) |
| 阿品駅 | 42.4万/坪 (52.2坪) | 44.6万/坪 (45.4坪) | 27.7万/坪 (74.1坪) |
| 宮島口駅 | - | 43.2万/坪 (39.3坪) | 23.8万/坪 (46.9坪) |
| 前空駅 | - | - | 14.4万/坪 (71.8坪) |
| 大野浦駅 | 25.6万/坪 (74.6坪) | 16.6万/坪 (123坪) | 20.5万/坪 (66.2坪) |
| 玖波駅 | 18.6万/坪 (59.0坪) | - | 1.8万/坪 (84.7坪) |
| 大竹駅 | 24.8万/坪 (64.0坪) | 17.9万/坪 (38.1坪) | 21.7万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +1001.9 ％)
河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1001.9％( +0.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 193.6 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 120.0 分、+471.4 ％と大きく増加)
大野浦駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +54.2 ％)
大野浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 123.4 坪から -39.6 ％減)。
横川駅 89.8 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -40.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 51.0 坪から -51.1 ％減)。
東尾道駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
東尾道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -6.1万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 67.1 坪から +85.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示