【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 225 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -41件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 96.3 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大門駅、松永駅、尾道駅、三原駅、廿日市駅、宮内串戸駅、大竹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大門駅で昨年に比べ +92.4 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大門駅、宮内串戸駅)は +80.4 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東尾道駅、西広島駅)は -73.2 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.0 分 → 2025年 30.7 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +10.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東尾道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.4％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 17.6万/坪 (68.8坪) | 9.1万/坪 (184坪) | 13.8万/坪 (101坪) |
| 東福山駅 | 20.6万/坪 (89.8坪) | 22.1万/坪 (105坪) | 25.6万/坪 (105坪) |
| 福山駅 | 23.6万/坪 (85.3坪) | 28.0万/坪 (109坪) | 23.7万/坪 (129坪) |
| 備後赤坂駅 | 20.6万/坪 (65.5坪) | 19.8万/坪 (70.3坪) | 12.8万/坪 (128坪) |
| 松永駅 | 21.0万/坪 (170坪) | 12.9万/坪 (109坪) | 15.9万/坪 (93.8坪) |
| 東尾道駅 | 0.4万/坪 (78.7坪) | 14.9万/坪 (89.8坪) | 20.6万/坪 (190坪) |
| 尾道駅 | 18.9万/坪 (121坪) | 15.6万/坪 (47.5坪) | 13.3万/坪 (92.7坪) |
| 糸崎駅 | 9.0万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 三原駅 | 20.8万/坪 (60.3坪) | 13.3万/坪 (139坪) | 12.5万/坪 (109坪) |
| 本郷駅 | 8.8万/坪 (22.7坪) | 8.4万/坪 (127坪) | 8.3万/坪 (36.3坪) |
| 河内駅 | - | - | 0.6万/坪 (194坪) |
| 入野駅 | 4.0万/坪 (236坪) | 6.1万/坪 (114坪) | 3.4万/坪 (81.7坪) |
| 白市駅 | - | - | 2.8万/坪 (172坪) |
| 西高屋駅 | 17.2万/坪 (147坪) | - | 9.5万/坪 (261坪) |
| 西条駅 | 16.8万/坪 (122坪) | 15.3万/坪 (133坪) | 31.2万/坪 (158坪) |
| 寺家駅 | 27.7万/坪 (84.1坪) | 25.8万/坪 (229坪) | 28.5万/坪 (91.0坪) |
| 八本松駅 | 12.8万/坪 (115坪) | 12.7万/坪 (55.2坪) | 16.0万/坪 (89.0坪) |
| 瀬野駅 | - | 9.9万/坪 (77.6坪) | 10.4万/坪 (34.8坪) |
| 中野東駅 | - | - | 15.5万/坪 (346坪) |
| 安芸中野駅 | 44.1万/坪 (61.3坪) | 43.2万/坪 (39.3坪) | 17.4万/坪 (148坪) |
| 海田市駅 | 35.1万/坪 (66.4坪) | 45.5万/坪 (84.7坪) | 41.4万/坪 (149坪) |
| 向洋駅 | 73.0万/坪 (42.9坪) | 65.4万/坪 (44.2坪) | 5.1万/坪 (118坪) |
| 天神川駅 | 53.4万/坪 (98.3坪) | 58.2万/坪 (63.0坪) | 46.2万/坪 (48.4坪) |
| 広島駅 | 108万/坪 (63.9坪) | 106万/坪 (70.5坪) | 96.3万/坪 (50.9坪) |
| 新白島駅 | - | 190万/坪 (121坪) | - |
| 横川駅 | 89.6万/坪 (103坪) | 159万/坪 (101坪) | 126万/坪 (42.4坪) |
| 西広島駅 | 36.5万/坪 (98.8坪) | 71.4万/坪 (81.3坪) | 49.6万/坪 (62.0坪) |
| 新井口駅 | 61.0万/坪 (46.6坪) | 68.0万/坪 (87.1坪) | 64.0万/坪 (56.5坪) |
| 五日市駅 | 47.1万/坪 (63.2坪) | 50.8万/坪 (106坪) | 30.2万/坪 (114坪) |
| 廿日市駅 | 69.6万/坪 (50.1坪) | 57.3万/坪 (52.0坪) | 43.9万/坪 (50.8坪) |
| 宮内串戸駅 | 34.3万/坪 (82.4坪) | 20.4万/坪 (132坪) | 28.9万/坪 (165坪) |
| 阿品駅 | 57.9万/坪 (121坪) | - | - |
| 宮島口駅 | - | 23.1万/坪 (99.8坪) | 35.2万/坪 (54.5坪) |
| 前空駅 | 13.6万/坪 (113坪) | 13.8万/坪 (205坪) | 25.0万/坪 (107坪) |
| 大野浦駅 | 15.9万/坪 (105坪) | 16.8万/坪 (61.0坪) | 14.9万/坪 (60.5坪) |
| 玖波駅 | - | 14.6万/坪 (103坪) | 0.5万/坪 (109坪) |
| 大竹駅 | 16.0万/坪 (59.0坪) | 10.6万/坪 (69.1坪) | 14.2万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大門駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +92.4 ％)
大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.4％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 184.0 坪から -62.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.0 分 → 2025年 15.2 分、-50.8 ％と大きく減少)
宮内串戸駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
宮内串戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.5％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 132.4 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 53.9 分 → 2025年 36.8 分、-31.8 ％と大きく減少)
東尾道駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
東尾道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.4％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 89.8 坪から -12.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.1 分 → 2025年 120.0 分、+298.3 ％と大きく増加)
西広島駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
西広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.0％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 81.3 坪から +21.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示