【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -13件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 133.0 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 12 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。子守唄の里高屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +133.5 ％、坪単価は 22.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(総社駅、子守唄の里高屋駅)は +87.2 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備中呉妹駅、吉備真備駅)は -60.4 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.6 分 → 2026年 10.6 分、-53.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +133.5％( +13.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中呉妹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -85.1％( -1.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 22.7万/坪 (74.1坪) | 9.7万/坪 (75.4坪) | 16.9万/坪 (168坪) |
| 清音駅 | - | 14.3万/坪 (68.1坪) | - |
| 川辺宿駅 | 7.8万/坪 (65.0坪) | 10.5万/坪 (65.0坪) | 5.2万/坪 (178坪) |
| 吉備真備駅 | 2.6万/坪 (204坪) | 4.1万/坪 (97.8坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) |
| 備中呉妹駅 | 0.20万/坪 (90.8坪) | 1.3万/坪 (123坪) | 0.7万/坪 (139坪) |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | - | - | 0.6万/坪 (154坪) |
| 小田駅 | - | 0.4万/坪 (248坪) | - |
| 早雲の里荏原駅 | - | 3.9万/坪 (245坪) | 0.5万/坪 (266坪) |
| 井原駅 | 4.8万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (168坪) | 7.8万/坪 (124坪) |
| いずえ駅 | 6.7万/坪 (254坪) | - | - |
| 子守唄の里高屋駅 | 6.4万/坪 (121坪) | 4.6万/坪 (393坪) | 6.6万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +133.5 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +133.5％( +13.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 75.4 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.8 分 → 2026年 12.0 分、-28.7 ％と大きく減少)
子守唄の里高屋駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
子守唄の里高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +40.8％( +1.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 393.3 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.0 分 → 2026年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
備中呉妹駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
備中呉妹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -85.1％( -1.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 122.5 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
吉備真備駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
吉備真備駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -35.6％( -1.5万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 97.8 坪から +108.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.3 分 → 2026年 5.0 分、-84.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示