【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年10月〜12月 | 第4四半期
2024年10月〜12月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -8件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.4 坪 (昨年 158.7 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 12 駅)。全体的に上昇基調。井原駅、子守唄の里高屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井原駅で昨年に比べ +32.2 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(井原駅)は +32.2 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川辺宿駅)は -39.2 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.6 分 → 2024年 17.1 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +1.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川辺宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -3.3万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 17.0万/坪 (156坪) | 16.1万/坪 (144坪) | 20.1万/坪 (86.7坪) |
| 清音駅 | 4.7万/坪 (234坪) | - | 4.0万/坪 (124坪) |
| 川辺宿駅 | 5.2万/坪 (160坪) | 8.5万/坪 (64.3坪) | 4.2万/坪 (79.0坪) |
| 吉備真備駅 | 5.8万/坪 (40.3坪) | 9.2万/坪 (49.9坪) | 3.4万/坪 (80.2坪) |
| 備中呉妹駅 | 5.9万/坪 (118坪) | - | - |
| 三谷駅 | - | - | 0.13万/坪 (233坪) |
| 矢掛駅 | - | 3.6万/坪 (36.3坪) | 5.7万/坪 (102坪) |
| 小田駅 | - | 1.2万/坪 (178坪) | 3.9万/坪 (79.0坪) |
| 早雲の里荏原駅 | - | 1.9万/坪 (252坪) | 3.5万/坪 (245坪) |
| 井原駅 | 5.3万/坪 (37.8坪) | 4.0万/坪 (158坪) | 6.1万/坪 (74.1坪) |
| いずえ駅 | - | - | 8.7万/坪 (163坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 7.6万/坪 (166坪) | 6.1万/坪 (176坪) | 2.4万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井原駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.2％( +1.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 157.8 坪から -76.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.7 分 → 2024年 30.0 分、+60.7 ％と大きく増加)
川辺宿駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
川辺宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -3.3万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 64.3 坪から +148.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 15.5 分、+72.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示