【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -4件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 182.1 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。備中呉妹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早雲の里荏原駅で昨年に比べ +727.9 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(早雲の里荏原駅、川辺宿駅)は +416.3 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(総社駅、吉備真備駅)は -39.4 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.0 分 → 2025年 22.6 分、-13.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川辺宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +104.6％( +5.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中呉妹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.8％( +0.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 9.7万/坪 (75.4坪) | 16.9万/坪 (168坪) | 12.5万/坪 (114坪) |
| 清音駅 | 14.3万/坪 (68.1坪) | - | - |
| 川辺宿駅 | 10.5万/坪 (65.0坪) | 5.2万/坪 (178坪) | 5.6万/坪 (49.4坪) |
| 吉備真備駅 | 4.1万/坪 (97.8坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) | 2.5万/坪 (145坪) |
| 備中呉妹駅 | 1.3万/坪 (123坪) | 0.7万/坪 (139坪) | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | - | 0.6万/坪 (154坪) | - |
| 小田駅 | 0.4万/坪 (248坪) | - | 0.3万/坪 (160坪) |
| 早雲の里荏原駅 | 3.9万/坪 (245坪) | 0.5万/坪 (266坪) | 2.0万/坪 (257坪) |
| 井原駅 | 6.8万/坪 (168坪) | 7.8万/坪 (124坪) | 0.21万/坪 (72.6坪) |
| いずえ駅 | - | - | 7.5万/坪 (133坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 4.6万/坪 (393坪) | 6.6万/坪 (363坪) | 2.8万/坪 (177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早雲の里荏原駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +727.9 ％)
早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +727.9％( +3.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 265.7 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.0 分 → 2025年 18.5 分、-63.0 ％と大きく減少)
川辺宿駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +104.6 ％)
川辺宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +104.6％( +5.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 178.5 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 17.7 分、-32.1 ％と大きく減少)
総社駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.6％( -7.2万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 168.0 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 16.8 分、-21.6 ％と大きく減少)
吉備真備駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
吉備真備駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -2.3万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 78.7 坪から +24.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 32.3 分、+47.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示