【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +27.8％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 137.2 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 12 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。川辺宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川辺宿駅で昨年に比べ +27.9 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(川辺宿駅)は +27.9 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(井原駅)は -46.2 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.1 分 → 2025年 15.8 分、+30.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 21.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川辺宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.9％( +2.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.2％( -3.8万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 12.0万/坪 (181坪) | 13.3万/坪 (199坪) | 15.7万/坪 (103坪) |
| 清音駅 | 8.3万/坪 (363坪) | - | - |
| 川辺宿駅 | 12.3万/坪 (113坪) | 9.6万/坪 (83.2坪) | 8.5万/坪 (84.2坪) |
| 吉備真備駅 | 6.0万/坪 (52.9坪) | - | 9.1万/坪 (62.0坪) |
| 備中呉妹駅 | 1.4万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 三谷駅 | 2.7万/坪 (206坪) | - | - |
| 矢掛駅 | 2.2万/坪 (24.2坪) | - | 4.0万/坪 (38.3坪) |
| 小田駅 | - | 3.3万/坪 (113坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) |
| 早雲の里荏原駅 | - | - | - |
| 井原駅 | 4.4万/坪 (237坪) | 8.2万/坪 (106坪) | 7.6万/坪 (91.7坪) |
| いずえ駅 | 13.7万/坪 (124坪) | - | - |
| 子守唄の里高屋駅 | - | 5.3万/坪 (177坪) | 9.5万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川辺宿駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
川辺宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.9％( +2.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 83.2 坪から +36.4 ％増)。
井原駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.2％( -3.8万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 236.7 坪 (昨年 105.9 坪から +123.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 6.8 分、+20.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示