【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -46.6％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 127.5 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。吉備津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉備津駅で昨年に比べ +90.7 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉備津駅)は +90.7 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東総社駅)は -94.3 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.3 分 → 2025年 47.9 分、+82.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 32.9万/坪 (90.4坪) | 41.0万/坪 (96.0坪) | 40.2万/坪 (134坪) |
| 備前三門駅 | - | 36.0万/坪 (67.1坪) | 41.3万/坪 (182坪) |
| 大安寺駅 | - | 20.0万/坪 (90.0坪) | - |
| 備前一宮駅 | 15.9万/坪 (81.7坪) | 27.1万/坪 (109坪) | 17.2万/坪 (95.3坪) |
| 吉備津駅 | 13.4万/坪 (72.6坪) | 7.0万/坪 (187坪) | 4.5万/坪 (78.7坪) |
| 備中高松駅 | - | 6.3万/坪 (280坪) | 7.8万/坪 (153坪) |
| 足守駅 | - | - | 4.9万/坪 (131坪) |
| 服部駅 | - | 10.0万/坪 (104坪) | 11.2万/坪 (90.8坪) |
| 東総社駅 | 1.2万/坪 (484坪) | 21.5万/坪 (168坪) | 17.7万/坪 (94.1坪) |
| 総社駅 | 19.2万/坪 (48.4坪) | 19.1万/坪 (137坪) | 16.4万/坪 (176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉備津駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +90.7 ％)
吉備津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.7％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 187.0 坪から -61.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 20.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
東総社駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
東総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 167.9 坪から +188.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示