【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.9％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2025年)に比べて -87.3％( -385件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 123.3 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。荘原駅、江津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西出雲駅で昨年に比べ +106.5 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西出雲駅、荘原駅)は +94.3 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安来駅、大田市駅)は -82.0 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.1 ％ → 2026年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.2％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 0.6万/坪 (34.8坪) | 7.9万/坪 (64.3坪) | 7.7万/坪 (141坪) |
| 荒島駅 | - | 3.9万/坪 (138坪) | 3.5万/坪 (241坪) |
| 揖屋駅 | 12.9万/坪 (94.2坪) | 14.3万/坪 (60.5坪) | 11.7万/坪 (93.0坪) |
| 東松江駅 | - | 10.1万/坪 (109坪) | 13.0万/坪 (97.5坪) |
| 松江駅 | 19.5万/坪 (79.3坪) | 17.5万/坪 (128坪) | 16.9万/坪 (97.0坪) |
| 乃木駅 | - | 9.8万/坪 (203坪) | 15.8万/坪 (83.4坪) |
| 玉造温泉駅 | - | 10.1万/坪 (173坪) | 11.9万/坪 (142坪) |
| 来待駅 | - | - | 3.3万/坪 (72.1坪) |
| 宍道駅 | - | 7.8万/坪 (97.4坪) | 5.3万/坪 (122坪) |
| 荘原駅 | 7.2万/坪 (166坪) | 4.0万/坪 (147坪) | 5.5万/坪 (244坪) |
| 直江駅 | - | 8.3万/坪 (95.5坪) | 8.9万/坪 (113坪) |
| 出雲市駅 | 14.0万/坪 (91.9坪) | 12.8万/坪 (126坪) | 10.0万/坪 (155坪) |
| 西出雲駅 | 13.8万/坪 (62.0坪) | 6.7万/坪 (122坪) | 10.7万/坪 (105坪) |
| 出雲神西駅 | 0.6万/坪 (139坪) | - | - |
| 江南駅 | - | 2.8万/坪 (134坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) |
| 小田駅 | - | - | 2.1万/坪 (228坪) |
| 田儀駅 | - | 1.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 波根駅 | - | 2.9万/坪 (40.8坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) |
| 久手駅 | - | 1.9万/坪 (424坪) | 4.0万/坪 (34.8坪) |
| 大田市駅 | 2.6万/坪 (238坪) | 9.1万/坪 (163坪) | 5.4万/坪 (164坪) |
| 静間駅 | - | - | 2.1万/坪 (25.7坪) |
| 五十猛駅 | - | 1.7万/坪 (514坪) | - |
| 仁万駅 | - | 1.7万/坪 (60.5坪) | 2.3万/坪 (46.9坪) |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | 2.4万/坪 (26.5坪) |
| 石見福光駅 | - | - | 1.6万/坪 (63.0坪) |
| 黒松駅 | - | 0.6万/坪 (18.2坪) | - |
| 浅利駅 | - | 4.0万/坪 (42.4坪) | - |
| 江津駅 | 7.0万/坪 (85.5坪) | 4.2万/坪 (104坪) | 7.9万/坪 (87.1坪) |
| 都野津駅 | - | 4.6万/坪 (148坪) | 3.6万/坪 (86.6坪) |
| 敬川駅 | - | 4.3万/坪 (66.0坪) | 4.7万/坪 (84.7坪) |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | 4.5万/坪 (224坪) | - |
| 下府駅 | - | 7.1万/坪 (71.5坪) | 6.5万/坪 (85.8坪) |
| 浜田駅 | 10.7万/坪 (59.7坪) | 9.7万/坪 (85.7坪) | 8.4万/坪 (98.7坪) |
| 西浜田駅 | - | 5.9万/坪 (141坪) | 4.7万/坪 (106坪) |
| 周布駅 | - | 7.7万/坪 (108坪) | 6.3万/坪 (119坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | 1.6万/坪 (236坪) | 5.4万/坪 (49.9坪) |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | 1.7万/坪 (18.2坪) | - |
| 石見津田駅 | - | - | 3.1万/坪 (97.9坪) |
| 益田駅 | 5.6万/坪 (166坪) | 6.3万/坪 (120坪) | 5.6万/坪 (179坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西出雲駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +106.5 ％)
西出雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +106.5％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 121.6 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 33.1 分 → 2026年 4.0 分、-87.9 ％と大きく減少)
荘原駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +82.0 ％)
荘原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +82.0％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 147.0 坪から +13.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.4 分 → 2026年 29.0 分、+57.6 ％と大きく増加)
安来駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
安来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 64.3 坪から -45.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 28.9 分 → 2026年 10.0 分、-65.4 ％と大きく減少)
大田市駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
大田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -71.3％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 238.2 坪 (昨年 163.3 坪から +45.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.8 分 → 2026年 35.0 分、+136.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示