【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +23.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -56件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 139.2 坪から -25.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 46 駅)。全体的に上昇基調。松江駅、荘原駅、出雲市駅、西出雲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西出雲駅で昨年に比べ +86.4 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西出雲駅、出雲市駅)は +77.4 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安来駅、大田市駅)は -79.6 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 29.4 分 → 2026年 24.5 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +31.3％( +4.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -64.0％( -16件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -93.1％( -7.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 0.6万/坪 (34.8坪) | 8.3万/坪 (63.5坪) | 8.2万/坪 (188坪) |
| 荒島駅 | - | 0.8万/坪 (145坪) | 3.6万/坪 (393坪) |
| 揖屋駅 | 12.9万/坪 (94.2坪) | 13.7万/坪 (63.5坪) | 5.2万/坪 (69.6坪) |
| 東松江駅 | - | - | 13.0万/坪 (103坪) |
| 松江駅 | 19.5万/坪 (79.3坪) | 14.8万/坪 (126坪) | 18.3万/坪 (84.6坪) |
| 乃木駅 | - | 16.5万/坪 (296坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) |
| 玉造温泉駅 | - | 8.8万/坪 (224坪) | 11.3万/坪 (114坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | - | 7.9万/坪 (147坪) | 4.4万/坪 (233坪) |
| 荘原駅 | 7.2万/坪 (166坪) | 5.1万/坪 (247坪) | - |
| 直江駅 | - | 8.9万/坪 (104坪) | 11.0万/坪 (81.9坪) |
| 出雲市駅 | 14.0万/坪 (91.9坪) | 8.3万/坪 (137坪) | 10.4万/坪 (158坪) |
| 西出雲駅 | 13.8万/坪 (62.0坪) | 7.4万/坪 (141坪) | 8.1万/坪 (129坪) |
| 出雲神西駅 | 0.6万/坪 (139坪) | - | - |
| 江南駅 | - | 1.8万/坪 (129坪) | - |
| 小田駅 | - | - | - |
| 田儀駅 | - | 1.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 波根駅 | - | - | - |
| 久手駅 | - | - | - |
| 大田市駅 | 2.6万/坪 (238坪) | 7.7万/坪 (174坪) | 5.2万/坪 (184坪) |
| 静間駅 | - | - | - |
| 五十猛駅 | - | 1.7万/坪 (514坪) | - |
| 仁万駅 | - | 1.7万/坪 (60.5坪) | 2.3万/坪 (46.9坪) |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | 0.9万/坪 (22.7坪) |
| 石見福光駅 | - | - | - |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | 7.0万/坪 (85.5坪) | 7.0万/坪 (75.6坪) | 7.9万/坪 (66.6坪) |
| 都野津駅 | - | 6.9万/坪 (106坪) | - |
| 敬川駅 | - | 7.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | 4.5万/坪 (224坪) | - |
| 下府駅 | - | 11.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 浜田駅 | 10.7万/坪 (59.7坪) | 10.6万/坪 (133坪) | 3.4万/坪 (64.0坪) |
| 西浜田駅 | - | - | 0.12万/坪 (148坪) |
| 周布駅 | - | - | 7.5万/坪 (133坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | 5.4万/坪 (49.9坪) |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | 1.7万/坪 (18.2坪) | - |
| 石見津田駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 5.6万/坪 (166坪) | 7.2万/坪 (103坪) | 6.0万/坪 (203坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西出雲駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +86.4 ％)
西出雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +86.4％( +6.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 140.7 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 52.2 分 → 2026年 4.0 分、-92.3 ％と大きく減少)
出雲市駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
出雲市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +68.5％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -38.1％( -8件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 137.1 坪から -32.9 ％減)。
安来駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
安来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -93.1％( -7.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 63.5 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
大田市駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
大田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.1％( -5.1万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 238.2 坪 (昨年 174.2 坪から +36.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.6 分 → 2026年 35.0 分、+177.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示