【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2024年)に比べて -33.1％( -52件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 123.3 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な14駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅(対象路線 46 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。揖屋駅、松江駅、出雲市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大田市駅で昨年に比べ +318.8 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大田市駅、出雲市駅)は +199.0 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乃木駅、西出雲駅)は -56.2 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +318.8％( +18.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +0.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 4.9万/坪 (77.5坪) | 8.3万/坪 (77.9坪) | 5.1万/坪 (95.5坪) |
| 荒島駅 | - | 10.0万/坪 (290坪) | - |
| 揖屋駅 | 15.3万/坪 (68.4坪) | 12.4万/坪 (133坪) | 9.4万/坪 (189坪) |
| 東松江駅 | - | 13.3万/坪 (110坪) | - |
| 松江駅 | 19.7万/坪 (93.2坪) | 15.5万/坪 (111坪) | 21.3万/坪 (77.6坪) |
| 乃木駅 | 3.6万/坪 (157坪) | 10.9万/坪 (108坪) | 37.6万/坪 (66.6坪) |
| 玉造温泉駅 | 9.9万/坪 (37.1坪) | 11.4万/坪 (75.6坪) | 15.8万/坪 (57.5坪) |
| 来待駅 | - | 2.5万/坪 (130坪) | 0.9万/坪 (54.5坪) |
| 宍道駅 | - | 6.0万/坪 (13.6坪) | 7.8万/坪 (16.6坪) |
| 荘原駅 | 4.5万/坪 (96.8坪) | 6.6万/坪 (129坪) | 5.5万/坪 (87.7坪) |
| 直江駅 | 6.8万/坪 (69.2坪) | 8.2万/坪 (110坪) | 8.1万/坪 (81.0坪) |
| 出雲市駅 | 16.7万/坪 (106坪) | 9.3万/坪 (163坪) | 14.3万/坪 (90.2坪) |
| 西出雲駅 | 6.4万/坪 (109坪) | 11.7万/坪 (95.6坪) | 8.1万/坪 (81.5坪) |
| 出雲神西駅 | - | - | 2.1万/坪 (72.6坪) |
| 江南駅 | 0.4万/坪 (251坪) | - | 1.7万/坪 (160坪) |
| 小田駅 | - | 3.1万/坪 (209坪) | - |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | 2.9万/坪 (40.8坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 久手駅 | 1.9万/坪 (424坪) | - | - |
| 大田市駅 | 24.0万/坪 (224坪) | 5.7万/坪 (123坪) | 3.2万/坪 (252坪) |
| 静間駅 | - | 2.1万/坪 (25.7坪) | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | - | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | - |
| 石見福光駅 | - | - | - |
| 黒松駅 | 0.6万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | - | 9.5万/坪 (87.7坪) | 8.9万/坪 (52.9坪) |
| 都野津駅 | 3.6万/坪 (163坪) | 4.8万/坪 (101坪) | 2.3万/坪 (95.8坪) |
| 敬川駅 | 1.7万/坪 (43.9坪) | - | 4.6万/坪 (75.6坪) |
| 波子駅 | - | - | 2.6万/坪 (75.6坪) |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 6.6万/坪 (59.7坪) | - | 6.1万/坪 (318坪) |
| 浜田駅 | 9.0万/坪 (78.3坪) | 9.0万/坪 (68.6坪) | 8.0万/坪 (95.9坪) |
| 西浜田駅 | - | 8.5万/坪 (109坪) | - |
| 周布駅 | 8.0万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | 1.5万/坪 (212坪) | - | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | - | 4.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 益田駅 | 4.5万/坪 (165坪) | 6.3万/坪 (173坪) | 7.4万/坪 (135坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大田市駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +318.8 ％)
大田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +318.8％( +18.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 123.5 坪から +81.3 ％増)。
出雲市駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +79.2 ％)
出雲市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +79.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -7.4％( -2件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 163.0 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.2 分 → 2025年 25.7 分、-39.1 ％と大きく減少)
乃木駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
乃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.4％( -7.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 108.0 坪から +45.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
西出雲駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
西出雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -5.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 95.6 坪から +13.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.3 分 → 2025年 23.0 分、+25.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示