【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -40件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 130.2 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な17駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅(対象路線 46 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。安来駅、荒島駅、揖屋駅、玉造温泉駅、大田市駅、益田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周布駅で昨年に比べ +503.9 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(周布駅、西浜田駅)は +391.3 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西出雲駅、江津駅)は -60.1 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.7 分 → 2025年 23.8 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -43.6％( -17件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +0.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 10.5万/坪 (43.9坪) | 6.2万/坪 (184坪) | 2.8万/坪 (305坪) |
| 荒島駅 | 2.0万/坪 (31.8坪) | 1.6万/坪 (297坪) | - |
| 揖屋駅 | 13.0万/坪 (56.7坪) | 8.4万/坪 (49.4坪) | 11.3万/坪 (194坪) |
| 東松江駅 | 10.1万/坪 (109坪) | - | 10.3万/坪 (96.8坪) |
| 松江駅 | 18.0万/坪 (153坪) | 18.3万/坪 (86.6坪) | 18.3万/坪 (77.6坪) |
| 乃木駅 | - | 26.4万/坪 (60.5坪) | 19.6万/坪 (45.6坪) |
| 玉造温泉駅 | 6.6万/坪 (298坪) | 4.9万/坪 (142坪) | 11.3万/坪 (219坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | - | 8.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 荘原駅 | 2.5万/坪 (54.5坪) | 4.1万/坪 (376坪) | 9.5万/坪 (83.8坪) |
| 直江駅 | 7.8万/坪 (103坪) | 9.2万/坪 (81.1坪) | 5.9万/坪 (107坪) |
| 出雲市駅 | 10.0万/坪 (120坪) | 10.2万/坪 (147坪) | 11.8万/坪 (139坪) |
| 西出雲駅 | 3.4万/坪 (119坪) | 11.7万/坪 (97.8坪) | 9.3万/坪 (288坪) |
| 出雲神西駅 | - | - | - |
| 江南駅 | - | - | - |
| 小田駅 | - | - | - |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | - | 3.1万/坪 (60.5坪) |
| 久手駅 | - | 4.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 大田市駅 | 5.9万/坪 (101坪) | 3.8万/坪 (283坪) | 7.0万/坪 (77.4坪) |
| 静間駅 | - | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | - | 1.9万/坪 (51.4坪) |
| 馬路駅 | - | - | 2.5万/坪 (24.2坪) |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | - |
| 石見福光駅 | - | 1.8万/坪 (38.6坪) | 0.7万/坪 (248坪) |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | 2.2万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 江津駅 | 3.1万/坪 (94.3坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) | 9.5万/坪 (83.2坪) |
| 都野津駅 | 3.8万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (85.5坪) | 4.8万/坪 (45.4坪) |
| 敬川駅 | 3.3万/坪 (99.8坪) | 4.7万/坪 (84.7坪) | 7.0万/坪 (142坪) |
| 波子駅 | - | - | 1.5万/坪 (275坪) |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | - | 5.5万/坪 (88.5坪) | 7.7万/坪 (56.0坪) |
| 浜田駅 | 7.9万/坪 (31.8坪) | 8.9万/坪 (131坪) | 10.0万/坪 (124坪) |
| 西浜田駅 | 5.9万/坪 (141坪) | 1.6万/坪 (57.5坪) | - |
| 周布駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | 1.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | 1.6万/坪 (248坪) | - | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | - | 2.7万/坪 (102坪) | - |
| 益田駅 | 7.1万/坪 (102坪) | 4.7万/坪 (195坪) | 7.4万/坪 (92.7坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周布駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +503.9 ％)
周布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +503.9％( +6.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 75.6 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 1.0 分、-93.8 ％と大きく減少)
西浜田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +278.8 ％)
西浜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +278.8％( +4.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 57.5 坪から +144.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 3.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
西出雲駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
西出雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.7％( -8.3万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 97.8 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 27.0 分、+189.3 ％と大きく増加)
江津駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -3.0万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 81.7 坪から +15.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 37.2 分、+166.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示