【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +66.0％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -92.8％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 81.8 坪から -31.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、勢野北口駅、菜畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勢野北口駅で昨年に比べ +96.6 ％、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(勢野北口駅)は +96.6 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(菜畑駅)は +79.4 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.7 分 → 2026年 6.8 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +88.2％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勢野北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +96.6％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | 32.3万/坪 (86.8坪) | 23.7万/坪 (66.8坪) |
| 信貴山下駅 | - | - | 31.6万/坪 (47.6坪) |
| 勢野北口駅 | 22.8万/坪 (43.9坪) | 11.6万/坪 (49.3坪) | 21.4万/坪 (62.2坪) |
| 竜田川駅 | - | 20.8万/坪 (35.5坪) | 16.7万/坪 (82.8坪) |
| 平群駅 | - | 25.6万/坪 (89.7坪) | 20.8万/坪 (62.8坪) |
| 元山上口駅 | - | 5.2万/坪 (200坪) | 11.7万/坪 (103坪) |
| 東山駅 | - | - | 14.1万/坪 (70.6坪) |
| 萩の台駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | - | 17.7万/坪 (87.7坪) |
| 南生駒駅 | - | 18.3万/坪 (57.5坪) | 23.3万/坪 (100坪) |
| 一分駅 | - | 30.9万/坪 (74.6坪) | 3.7万/坪 (333坪) |
| 菜畑駅 | 57.3万/坪 (63.5坪) | 31.9万/坪 (87.7坪) | 24.3万/坪 (113坪) |
| 生駒駅 | - | 27.4万/坪 (68.1坪) | 24.6万/坪 (70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勢野北口駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +96.6 ％)
勢野北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +96.6％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 49.3 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.8 分 → 2026年 5.0 分、-43.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
菜畑駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +79.4 ％)
菜畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +79.4％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 87.7 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.0 分 → 2026年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示