【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.2％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 74.7 坪から -38.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(王寺駅)は +265.6 ％(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南生駒駅)は -87.5 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 6.0 分、-54.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +265.6％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.5％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 59.3万/坪 (43.9坪) | 16.2万/坪 (89.2坪) | 41.0万/坪 (51.0坪) |
| 信貴山下駅 | - | - | 16.0万/坪 (93.8坪) |
| 勢野北口駅 | - | 22.4万/坪 (39.3坪) | 14.3万/坪 (175坪) |
| 竜田川駅 | - | 14.3万/坪 (90.8坪) | 2.9万/坪 (206坪) |
| 平群駅 | - | - | - |
| 元山上口駅 | - | - | - |
| 東山駅 | - | - | 13.9万/坪 (79.4坪) |
| 萩の台駅 | - | 24.4万/坪 (57.5坪) | 24.4万/坪 (57.5坪) |
| 南生駒駅 | 4.1万/坪 (48.4坪) | 33.1万/坪 (54.5坪) | - |
| 一分駅 | - | - | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 菜畑駅 | - | 5.7万/坪 (169坪) | 39.4万/坪 (63.5坪) |
| 生駒駅 | - | 17.7万/坪 (71.1坪) | 38.0万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +265.6 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +265.6％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 89.2 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.6 分 → 2025年 4.0 分、-77.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
南生駒駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.5％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 54.5 坪から -11.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示