【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -47.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 80.9 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。平群駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一分駅で昨年に比べ +754.3 ％、坪単価は 32.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(一分駅、平群駅)は +387.2 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元山上口駅、勢野北口駅)は -69.1 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.4 分 → 2025年 16.3 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +754.3％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.1％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 19.8万/坪 (95.2坪) | 23.7万/坪 (66.8坪) | 30.3万/坪 (60.4坪) |
| 信貴山下駅 | - | 31.6万/坪 (47.6坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) |
| 勢野北口駅 | 10.2万/坪 (42.4坪) | 21.4万/坪 (62.2坪) | 15.9万/坪 (169坪) |
| 竜田川駅 | - | 16.7万/坪 (82.8坪) | 5.2万/坪 (133坪) |
| 平群駅 | 25.0万/坪 (106坪) | 20.8万/坪 (62.8坪) | 14.6万/坪 (165坪) |
| 元山上口駅 | 1.6万/坪 (333坪) | 11.7万/坪 (103坪) | 15.5万/坪 (78.7坪) |
| 東山駅 | - | 14.1万/坪 (70.6坪) | 10.8万/坪 (76.1坪) |
| 萩の台駅 | - | 17.7万/坪 (87.7坪) | 21.8万/坪 (120坪) |
| 南生駒駅 | 23.0万/坪 (60.5坪) | 23.3万/坪 (100坪) | 32.0万/坪 (58.1坪) |
| 一分駅 | 32.0万/坪 (65.0坪) | 3.7万/坪 (333坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 菜畑駅 | - | 24.3万/坪 (113坪) | 29.6万/坪 (80.5坪) |
| 生駒駅 | 24.1万/坪 (64.4坪) | 26.4万/坪 (73.1坪) | 33.8万/坪 (77.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一分駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +754.3 ％)
一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +754.3％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 332.8 坪から -80.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
平群駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 62.8 坪から +68.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 4.8 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
元山上口駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
元山上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.1％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 102.9 坪から +223.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 15.5 分、+287.5 ％と大きく増加)
勢野北口駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
勢野北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 62.2 坪から -31.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.4 分 → 2025年 10.0 分、+18.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示