【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +50.5％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 85.0 坪から -34.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(王寺駅)は +176.2 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は +176.2 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.6 分 → 2026年 6.8 分、-56.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +176.2％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +176.2％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | 22.0万/坪 (136坪) | 33.7万/坪 (68.4坪) |
| 信貴山下駅 | - | - | 33.1万/坪 (45.4坪) |
| 勢野北口駅 | 22.8万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 竜田川駅 | - | - | 19.0万/坪 (71.1坪) |
| 平群駅 | - | 26.4万/坪 (49.2坪) | 20.2万/坪 (60.5坪) |
| 元山上口駅 | - | - | - |
| 東山駅 | - | - | - |
| 萩の台駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | - | 2.3万/坪 (145坪) |
| 南生駒駅 | - | 33.1万/坪 (39.3坪) | 25.7万/坪 (56.7坪) |
| 一分駅 | - | - | - |
| 菜畑駅 | 57.3万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 生駒駅 | - | 33.4万/坪 (58.3坪) | 39.4万/坪 (64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +176.2 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +176.2％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 135.6 坪から -72.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.7 分 → 2026年 6.0 分、-74.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示