【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.3％( +2.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 113.6 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な0駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 4 駅)。前年比較できる駅がありません。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.9 分 → 2026年 24.2 分、+52.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | - | 33.4万/坪 (58.3坪) | 39.4万/坪 (64.0坪) |
| 白庭台駅 | - | 15.2万/坪 (307坪) | - |
| 学研北生駒駅 | 26.7万/坪 (174坪) | - | 48.8万/坪 (63.5坪) |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 36.9万/坪 (68.1坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示