【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.7％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 63.9 坪から +77.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。生駒駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは生駒駅で昨年に比べ -15.3 ％、坪単価は 33.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(生駒駅)は -15.3 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は -15.3 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 15.9 分、-43.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 33.4万/坪 (58.3坪) | 39.4万/坪 (64.0坪) | 28.0万/坪 (101坪) |
| 白庭台駅 | 15.2万/坪 (307坪) | - | - |
| 学研北生駒駅 | - | 48.8万/坪 (63.5坪) | 9.9万/坪 (308坪) |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | - | - | 33.6万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 64.0 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.3 分 → 2025年 12.4 分、-61.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示