【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +29.4％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -91.5％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 90.7 坪から -45.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和小泉駅、王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +88.2 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +88.2 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(法隆寺駅)は +0.4 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +88.2％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +53.7％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | 19.6万/坪 (135坪) | - |
| 奈良駅 | 40.7万/坪 (37.8坪) | 34.4万/坪 (126坪) | 29.9万/坪 (137坪) |
| 郡山駅 | - | 26.1万/坪 (71.4坪) | 29.1万/坪 (151坪) |
| 大和小泉駅 | 24.8万/坪 (48.4坪) | 16.1万/坪 (98.9坪) | 27.7万/坪 (113坪) |
| 法隆寺駅 | 24.9万/坪 (65.0坪) | 24.8万/坪 (60.0坪) | 23.7万/坪 (58.9坪) |
| 王寺駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | 32.3万/坪 (86.8坪) | 23.7万/坪 (66.8坪) |
| 三郷駅 | - | 25.8万/坪 (42.4坪) | 15.5万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +88.2％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 86.8 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.1 分 → 2026年 6.0 分、-70.1 ％と大きく減少)
法隆寺駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 60.0 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示