【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.1％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 93.7 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +118.4 ％、坪単価は 42.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +118.4 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(法隆寺駅)は -27.5 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 17.1 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.5％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | - | - |
| 奈良駅 | 46.4万/坪 (87.1坪) | 32.8万/坪 (137坪) | 21.2万/坪 (128坪) |
| 郡山駅 | 32.7万/坪 (51.4坪) | 30.3万/坪 (108坪) | 31.6万/坪 (65.8坪) |
| 大和小泉駅 | 16.5万/坪 (72.6坪) | 21.4万/坪 (78.7坪) | 13.1万/坪 (107坪) |
| 法隆寺駅 | 22.2万/坪 (58.7坪) | 30.6万/坪 (51.4坪) | 15.5万/坪 (155坪) |
| 王寺駅 | 42.8万/坪 (77.1坪) | 19.6万/坪 (52.1坪) | 23.4万/坪 (73.0坪) |
| 三郷駅 | - | 8.0万/坪 (69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +118.4 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +118.4％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 52.1 坪から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 18.9 分、-35.0 ％と大きく減少)
法隆寺駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 51.4 坪から +14.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示