【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +51.8％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 120.9 坪から -59.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +176.2 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +176.2 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(法隆寺駅)は +1.7 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +176.2％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +103.4％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | 28.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 奈良駅 | 40.7万/坪 (37.8坪) | 32.7万/坪 (150坪) | 32.7万/坪 (157坪) |
| 郡山駅 | - | 26.4万/坪 (52.9坪) | 54.7万/坪 (43.9坪) |
| 大和小泉駅 | 24.8万/坪 (48.4坪) | 12.2万/坪 (155坪) | - |
| 法隆寺駅 | 24.9万/坪 (65.0坪) | 24.5万/坪 (71.3坪) | 25.6万/坪 (56.7坪) |
| 王寺駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | 22.0万/坪 (136坪) | 33.7万/坪 (68.4坪) |
| 三郷駅 | - | - | 0.7万/坪 (203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +176.2 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +176.2％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 135.6 坪から -72.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.7 分 → 2026年 6.0 分、-74.6 ％と大きく減少)
法隆寺駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 71.3 坪から -8.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示