【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて -12.1％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 105.7 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王寺駅、三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +66.5 ％、坪単価は 25.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三郷駅、王寺駅)は +51.5 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和小泉駅、郡山駅)は -25.9 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.7％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 19.6万/坪 (135坪) | - | 33.1万/坪 (275坪) |
| 奈良駅 | 34.4万/坪 (126坪) | 29.9万/坪 (137坪) | 33.6万/坪 (95.3坪) |
| 郡山駅 | 26.1万/坪 (71.4坪) | 29.1万/坪 (151坪) | 35.2万/坪 (64.7坪) |
| 大和小泉駅 | 16.1万/坪 (98.9坪) | 27.7万/坪 (113坪) | 18.8万/坪 (101坪) |
| 法隆寺駅 | 24.8万/坪 (60.0坪) | 23.7万/坪 (58.9坪) | 13.3万/坪 (194坪) |
| 王寺駅 | 32.3万/坪 (86.8坪) | 23.7万/坪 (66.8坪) | 30.3万/坪 (60.4坪) |
| 三郷駅 | 25.8万/坪 (42.4坪) | 15.5万/坪 (123坪) | 2.8万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +66.5 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.5％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 122.5 坪から -65.4 ％減)。
王寺駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.4％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 66.8 坪から +29.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 15.0 ％)
大和小泉駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.7％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 113.3 坪から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.1 分 → 2025年 18.4 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 6.2 ％)
郡山駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 150.6 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.6 分、-18.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示