【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -47.4％( -6.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -96.6％( -28件)と減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 137.5 坪から +295.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(日生中央駅)は -0.7 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日生中央駅)は -0.7 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 50.4 分 → 2026年 30.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日生中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.0％( -19件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.0％( -19件)と減少しています。)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | - | 29.3万/坪 (75.5坪) | 33.1万/坪 (75.8坪) |
| 日生中央駅 | 7.5万/坪 (545坪) | 7.6万/坪 (165坪) | 10.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生中央駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
日生中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.0％( -19件)と減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 165.5 坪から +229.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 68.0 分 → 2026年 30.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示