【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -41.4％( -5.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件)と減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 182.7 坪から +198.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(日生中央駅)は +3.9 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日生中央駅)は +3.9 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 59.5 分 → 2026年 30.0 分、-49.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日生中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.9％( +0.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.9％( +0.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件)と減少しています。)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | - | 31.5万/坪 (124坪) | 34.6万/坪 (63.5坪) |
| 日生中央駅 | 7.5万/坪 (545坪) | 7.2万/坪 (200坪) | 23.0万/坪 (87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生中央駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
日生中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.9％( +0.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件)と減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 200.3 坪から +171.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 74.0 分 → 2026年 30.0 分、-59.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示