【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +35.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.4 坪 (昨年 91.5 坪から +61.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。山下駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日生中央駅で昨年に比べ -12.7 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は -6.3 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日生中央駅)は -12.7 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 31.0万/坪 (80.9坪) | 33.1万/坪 (75.8坪) | 23.6万/坪 (121坪) |
| 日生中央駅 | 8.7万/坪 (183坪) | 10.0万/坪 (104坪) | 7.3万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 75.8 坪から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 12.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
日生中央駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
日生中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.9 坪 (昨年 103.7 坪から +76.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 68.2 分 → 2025年 58.4 分、-14.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示