【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.4％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +225.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.7 坪 (昨年 81.3 坪から +124.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。山下駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日生中央駅で昨年に比べ -68.5 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は -8.9 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日生中央駅)は -68.5 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 59.5 分、+376.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -3.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.5％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 31.5万/坪 (124坪) | 34.6万/坪 (63.5坪) | 28.9万/坪 (55.7坪) |
| 日生中央駅 | 7.2万/坪 (200坪) | 23.0万/坪 (87.2坪) | 19.3万/坪 (53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -3.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 63.5 坪から +95.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.3 分、+88.9 ％と大きく増加)
日生中央駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
日生中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.5％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 200.3 坪 (昨年 87.2 坪から +129.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.7 分 → 2025年 74.0 分、+404.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示