【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の阪神なんば線 (出来島駅～桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -15.3％( -31.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 54.6 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +26.1 ％、坪単価は 358 万円/坪となった。
上位 1 駅(九条駅)は +26.1 ％(坪単価 +74.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千鳥橋駅)は -14.0 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 11.3 分、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +26.1％( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.3％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | - | 62.1万/坪 (15.1坪) | 56.3万/坪 (138坪) |
| 福駅 | - | 23.5万/坪 (46.9坪) | 35.8万/坪 (47.6坪) |
| 伝法駅 | 72.1万/坪 (16.6坪) | 77.0万/坪 (47.5坪) | 53.6万/坪 (26.5坪) |
| 千鳥橋駅 | 88.2万/坪 (18.2坪) | 103万/坪 (72.8坪) | 87.0万/坪 (60.5坪) |
| 西九条駅 | - | 250万/坪 (101坪) | 176万/坪 (39.3坪) |
| 九条駅 | 358万/坪 (109坪) | 284万/坪 (45.0坪) | 190万/坪 (48.6坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | - | 527万/坪 (30.6坪) | 269万/坪 (244坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 358.1 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +26.1％( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 45.0 坪から +141.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.3 分 → 2026年 5.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
千鳥橋駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
千鳥橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.0％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 72.8 坪から -75.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 13.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示