【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅～桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 73.5 坪から +36.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。出来島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜川駅で昨年に比べ +173.6 ％、坪単価は 323 万円/坪となった。
上位 1 駅(桜川駅)は +173.6 ％(坪単価 +204.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伝法駅)は -9.9 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.5 分 → 2024年 10.1 分、+18.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +173.6％( +204.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出来島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.2％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 49.2万/坪 (250坪) | 37.2万/坪 (484坪) | 58.5万/坪 (38.6坪) |
| 福駅 | - | - | - |
| 伝法駅 | 61.0万/坪 (19.7坪) | 67.8万/坪 (22.7坪) | 72.1万/坪 (16.6坪) |
| 千鳥橋駅 | 90.8万/坪 (66.9坪) | 98.8万/坪 (37.8坪) | 118万/坪 (84.7坪) |
| 西九条駅 | - | 68.5万/坪 (16.6坪) | 123万/坪 (25.7坪) |
| 九条駅 | 266万/坪 (46.1坪) | 244万/坪 (52.2坪) | 228万/坪 (13.6坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 323万/坪 (124坪) | 118万/坪 (34.8坪) | 301万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜川駅 322.5 万/坪(昨年同期比 +173.6 ％)
桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +173.6％( +204.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 34.8 坪から +256.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
伝法駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
伝法駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 22.7 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.0 分 → 2024年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示