【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅～桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.3％( +84.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 80.7 坪から -33.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。伝法駅、西九条駅、九条駅、桜川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜川駅で昨年に比べ +96.0 ％、坪単価は 527 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜川駅、伝法駅)は +69.7 ％(坪単価 +140.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅、出来島駅)は -12.0 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 31.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(159万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +96.0％( +257.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 62.1万/坪 (15.1坪) | 56.3万/坪 (138坪) | 66.8万/坪 (201坪) |
| 福駅 | 23.5万/坪 (46.9坪) | 35.8万/坪 (47.6坪) | 65.0万/坪 (114坪) |
| 伝法駅 | 77.0万/坪 (47.5坪) | 53.6万/坪 (26.5坪) | 67.8万/坪 (22.7坪) |
| 千鳥橋駅 | 103万/坪 (72.8坪) | 87.0万/坪 (60.5坪) | 91.8万/坪 (32.8坪) |
| 西九条駅 | 250万/坪 (101坪) | 176万/坪 (39.3坪) | 72.5万/坪 (22.3坪) |
| 九条駅 | 270万/坪 (38.9坪) | 190万/坪 (48.6坪) | 207万/坪 (78.7坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 527万/坪 (30.6坪) | 269万/坪 (244坪) | 118万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜川駅 526.6 万/坪(昨年同期比 +96.0 ％)
桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(159万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +96.0％( +257.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 243.5 坪から -87.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 3.8 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
伝法駅 77.0 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
伝法駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.5％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 26.5 坪から +79.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.8 分 → 2025年 12.3 分、-16.4 ％と減少)
福駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 47.6 坪から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 11.0 分、+41.0 ％と大きく増加)
出来島駅 62.1 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
出来島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 137.8 坪から -89.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 19.0 分、+90.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示