【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.1％( +139.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 59.4 坪から +52.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鶴橋駅)は +714.8 ％(坪単価 +451.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新深江駅)は -69.6 ％(坪単価 -71.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.3 分 → 2025年 3.5 分、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +714.8％( +451.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.6％( -71.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | - | - | 403万/坪 (96.8坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 阿波座駅 | - | 355万/坪 (24.2坪) | 362万/坪 (63.5坪) |
| 西長堀駅 | - | 401万/坪 (49.9坪) | 326万/坪 (29.5坪) |
| 桜川駅 | - | 215万/坪 (363坪) | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 谷町九丁目駅 | - | 386万/坪 (90.8坪) | - |
| 鶴橋駅 | 514万/坪 (27.2坪) | 63.1万/坪 (21.2坪) | 52.0万/坪 (62.0坪) |
| 今里駅 | - | 117万/坪 (39.0坪) | 113万/坪 (43.4坪) |
| 新深江駅 | 31.1万/坪 (154坪) | 102万/坪 (61.0坪) | 143万/坪 (37.8坪) |
| 小路駅 | - | 57.9万/坪 (42.7坪) | 77.1万/坪 (18.9坪) |
| 北巽駅 | - | - | - |
| 南巽駅 | - | 82.6万/坪 (42.4坪) | 77.5万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 514.2 万/坪(昨年同期比 +714.8 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +714.8％( +451.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 21.2 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
新深江駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
新深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.6％( -71.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 61.0 坪から +152.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.8 分 → 2025年 2.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示