【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 172 件(１年前(2024年)に比べて -19.2％( -41件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 89.3 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。北田辺駅、高見ノ里駅、道明寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ +72.5 ％、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(道明寺駅、北田辺駅)は +61.1 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒ケ谷駅、河内松原駅)は -52.4 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 5.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 11.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河堀口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -29.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.9％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | 343万/坪 (40.8坪) | - | 126万/坪 (78.7坪) |
| 河堀口駅 | 179万/坪 (103坪) | 208万/坪 (106坪) | 159万/坪 (14.7坪) |
| 北田辺駅 | 173万/坪 (78.7坪) | 115万/坪 (31.8坪) | 96.3万/坪 (71.5坪) |
| 今川駅 | 96.9万/坪 (63.7坪) | 98.7万/坪 (92.3坪) | 101万/坪 (81.7坪) |
| 針中野駅 | 110万/坪 (68.3坪) | 97.8万/坪 (41.0坪) | 87.0万/坪 (51.7坪) |
| 矢田駅 | 60.4万/坪 (181坪) | 63.8万/坪 (57.1坪) | 45.4万/坪 (51.3坪) |
| 河内天美駅 | 42.4万/坪 (43.0坪) | 44.5万/坪 (43.3坪) | 48.3万/坪 (109坪) |
| 布忍駅 | 40.2万/坪 (107坪) | 46.6万/坪 (40.8坪) | 34.9万/坪 (162坪) |
| 高見ノ里駅 | 42.5万/坪 (100坪) | 34.5万/坪 (110坪) | 30.8万/坪 (133坪) |
| 河内松原駅 | 27.8万/坪 (73.7坪) | 39.6万/坪 (89.9坪) | 38.3万/坪 (101坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 26.2万/坪 (66.4坪) | 29.7万/坪 (171坪) | 27.7万/坪 (141坪) |
| 高鷲駅 | 31.5万/坪 (83.1坪) | 31.5万/坪 (112坪) | 30.6万/坪 (128坪) |
| 藤井寺駅 | 41.6万/坪 (95.9坪) | 45.0万/坪 (85.5坪) | 35.6万/坪 (113坪) |
| 土師ノ里駅 | 24.9万/坪 (34.1坪) | 28.8万/坪 (68.7坪) | 31.3万/坪 (119坪) |
| 道明寺駅 | 26.6万/坪 (146坪) | 15.4万/坪 (180坪) | 23.9万/坪 (91.9坪) |
| 古市駅 | 33.3万/坪 (128坪) | 39.1万/坪 (73.4坪) | 28.4万/坪 (102坪) |
| 駒ケ谷駅 | 8.7万/坪 (127坪) | 34.5万/坪 (141坪) | 11.5万/坪 (80.2坪) |
| 上ノ太子駅 | 14.3万/坪 (89.9坪) | 14.7万/坪 (126坪) | 11.6万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
道明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.5％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 180.5 坪から -19.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 15.5 分、+32.9 ％と大きく増加)
北田辺駅 172.8 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
北田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 31.8 坪から +147.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 6.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駒ケ谷駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
駒ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.9％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 141.2 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 18.0 分、+74.2 ％と大きく増加)
河内松原駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
河内松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 89.9 坪から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 19.6 分、-20.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示