【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.3％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -37.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 76.2 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。針中野駅、河内天美駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは恵我ノ荘駅で昨年に比べ -72.1 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北田辺駅、河内天美駅)は +56.2 ％(坪単価 +67.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵我ノ荘駅、古市駅)は -70.4 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +112.8％( +134.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.6％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | - | - |
| 河堀口駅 | 108万/坪 (69.6坪) | 208万/坪 (106坪) | 166万/坪 (17.4坪) |
| 北田辺駅 | 254万/坪 (130坪) | 119万/坪 (28.7坪) | - |
| 今川駅 | 71.0万/坪 (18.9坪) | 119万/坪 (114坪) | 111万/坪 (121坪) |
| 針中野駅 | 107万/坪 (121坪) | 111万/坪 (51.4坪) | 91.0万/坪 (55.2坪) |
| 矢田駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | 72.8万/坪 (78.4坪) | 73.1万/坪 (28.7坪) |
| 河内天美駅 | 43.0万/坪 (30.3坪) | 43.2万/坪 (40.1坪) | 46.8万/坪 (190坪) |
| 布忍駅 | - | - | 28.0万/坪 (78.1坪) |
| 高見ノ里駅 | - | 34.6万/坪 (131坪) | 41.1万/坪 (112坪) |
| 河内松原駅 | 19.8万/坪 (16.6坪) | 35.0万/坪 (82.2坪) | 39.7万/坪 (115坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 11.6万/坪 (33.8坪) | 41.4万/坪 (123坪) | 25.1万/坪 (154坪) |
| 高鷲駅 | 37.0万/坪 (35.5坪) | 49.2万/坪 (124坪) | 25.5万/坪 (213坪) |
| 藤井寺駅 | 34.2万/坪 (105坪) | 44.4万/坪 (56.3坪) | 33.1万/坪 (120坪) |
| 土師ノ里駅 | 24.1万/坪 (45.4坪) | 31.9万/坪 (84.7坪) | 63.6万/坪 (157坪) |
| 道明寺駅 | - | - | - |
| 古市駅 | 5.3万/坪 (150坪) | 16.9万/坪 (26.5坪) | 27.7万/坪 (155坪) |
| 駒ケ谷駅 | - | 46.8万/坪 (36.3坪) | 18.7万/坪 (69.6坪) |
| 上ノ太子駅 | 11.2万/坪 (87.7坪) | - | 15.9万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北田辺駅 253.7 万/坪(昨年同期比 +112.8 ％)
北田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +112.8％( +134.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 28.7 坪から +352.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.5 分 → 2025年 3.0 分、-93.4 ％と大きく減少)
河内天美駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
河内天美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.1 坪から -24.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.3 分 → 2025年 12.0 分、+16.1 ％と増加)
恵我ノ荘駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
恵我ノ荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.1％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 123.1 坪から -72.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
古市駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.6％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 26.5 坪から +465.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示