【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて +82.1％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 48.9 坪から +75.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。矢田駅、高見ノ里駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高見ノ里駅で昨年に比べ +8.3 ％、坪単価は 42.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(高見ノ里駅、矢田駅)は +6.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古市駅、土師ノ里駅)は -52.2 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土師ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | 343万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 河堀口駅 | - | - | - |
| 北田辺駅 | 91.8万/坪 (27.2坪) | 116万/坪 (30.3坪) | 90.5万/坪 (28.7坪) |
| 今川駅 | 110万/坪 (169坪) | 109万/坪 (43.9坪) | - |
| 針中野駅 | - | 138万/坪 (39.3坪) | 82.9万/坪 (68.7坪) |
| 矢田駅 | 46.8万/坪 (186坪) | 44.6万/坪 (63.0坪) | 44.4万/坪 (39.7坪) |
| 河内天美駅 | 39.0万/坪 (34.5坪) | 60.8万/坪 (38.7坪) | 68.2万/坪 (43.1坪) |
| 布忍駅 | 37.8万/坪 (43.4坪) | - | - |
| 高見ノ里駅 | 42.5万/坪 (45.4坪) | 39.2万/坪 (22.7坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) |
| 河内松原駅 | 26.4万/坪 (67.0坪) | 39.7万/坪 (37.1坪) | 31.7万/坪 (127坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 36.9万/坪 (120坪) | 43.4万/坪 (36.3坪) | 32.7万/坪 (93.3坪) |
| 高鷲駅 | 37.3万/坪 (45.2坪) | 54.1万/坪 (46.4坪) | 26.4万/坪 (34.8坪) |
| 藤井寺駅 | 48.9万/坪 (101坪) | 50.2万/坪 (87.3坪) | 36.0万/坪 (116坪) |
| 土師ノ里駅 | 22.4万/坪 (42.4坪) | 43.1万/坪 (34.8坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) |
| 道明寺駅 | 23.2万/坪 (142坪) | 29.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 古市駅 | 22.7万/坪 (164坪) | 51.9万/坪 (47.6坪) | 24.3万/坪 (104坪) |
| 駒ケ谷駅 | 8.7万/坪 (127坪) | - | - |
| 上ノ太子駅 | 5.1万/坪 (81.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高見ノ里駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
高見ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 22.7 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 6.3 分、-44.1 ％と大きく減少)
矢田駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
矢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 63.0 坪から +194.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 10.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
古市駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 47.6 坪から +244.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 16.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
土師ノ里駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
土師ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 34.8 坪から +21.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 12.5 分、+13.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示