【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -21.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 109.7 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。針中野駅、矢田駅、河内天美駅、上ノ太子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土師ノ里駅で昨年に比べ +124.1 ％、坪単価は 32.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(土師ノ里駅、上ノ太子駅)は +105.4 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内松原駅、高鷲駅)は -28.8 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 12.2 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった針中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高鷲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | - | - |
| 河堀口駅 | - | - | - |
| 北田辺駅 | - | - | 105万/坪 (25.7坪) |
| 今川駅 | - | 64.1万/坪 (96.0坪) | 99.2万/坪 (63.5坪) |
| 針中野駅 | 92.5万/坪 (49.4坪) | 74.4万/坪 (36.3坪) | 92.2万/坪 (33.3坪) |
| 矢田駅 | 80.4万/坪 (245坪) | 48.1万/坪 (37.4坪) | 39.4万/坪 (68.4坪) |
| 河内天美駅 | 44.5万/坪 (49.9坪) | 34.3万/坪 (71.1坪) | 55.6万/坪 (38.6坪) |
| 布忍駅 | 41.3万/坪 (197坪) | - | 11.4万/坪 (484坪) |
| 高見ノ里駅 | 42.7万/坪 (210坪) | 58.2万/坪 (30.3坪) | 17.6万/坪 (21.9坪) |
| 河内松原駅 | 30.4万/坪 (92.3坪) | 42.8万/坪 (123坪) | 41.3万/坪 (88.4坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 22.7万/坪 (29.0坪) | 31.4万/坪 (216坪) | 25.7万/坪 (203坪) |
| 高鷲駅 | 18.6万/坪 (173坪) | 26.0万/坪 (144坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) |
| 藤井寺駅 | 26.6万/坪 (133坪) | 36.3万/坪 (105坪) | 45.1万/坪 (55.2坪) |
| 土師ノ里駅 | 32.9万/坪 (24.2坪) | 14.7万/坪 (27.2坪) | - |
| 道明寺駅 | 30.1万/坪 (150坪) | - | 19.7万/坪 (239坪) |
| 古市駅 | 32.1万/坪 (126坪) | 34.6万/坪 (59.4坪) | 29.2万/坪 (57.2坪) |
| 駒ケ谷駅 | - | 9.7万/坪 (257坪) | 4.3万/坪 (90.8坪) |
| 上ノ太子駅 | 25.7万/坪 (54.5坪) | 13.8万/坪 (134坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土師ノ里駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +124.1 ％)
土師ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.1％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
上ノ太子駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +86.7 ％)
上ノ太子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.7％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 133.9 坪から -59.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 21.0 分、+90.9 ％と大きく増加)
河内松原駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
河内松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.0％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 123.5 坪から -25.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.0 分 → 2025年 21.6 分、+13.7 ％と増加)
高鷲駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
高鷲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 144.0 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.7 分 → 2025年 11.0 分、-13.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示