【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +14.7％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて -93.5％( -543件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 103.6 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。河瀬駅、篠原駅、野洲駅、守山駅、南草津駅、大津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石山駅で昨年に比べ +101.4 ％、坪単価は 58.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(石山駅、野洲駅)は +89.7 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(能登川駅、彦根駅)は -62.6 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.2 分 → 2026年 19.3 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.2 ％ → 2026年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +50.1％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -94.6％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.0％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | 24.7万/坪 (91.3坪) | 19.8万/坪 (104坪) |
| 彦根駅 | 7.9万/坪 (50.9坪) | 18.2万/坪 (88.8坪) | 20.5万/坪 (84.0坪) |
| 南彦根駅 | 12.0万/坪 (75.2坪) | 21.5万/坪 (119坪) | 17.5万/坪 (136坪) |
| 河瀬駅 | 11.3万/坪 (138坪) | 8.4万/坪 (77.7坪) | 11.5万/坪 (85.5坪) |
| 稲枝駅 | - | 6.0万/坪 (254坪) | 9.3万/坪 (180坪) |
| 能登川駅 | 4.6万/坪 (112坪) | 14.7万/坪 (117坪) | 18.4万/坪 (76.1坪) |
| 安土駅 | 10.2万/坪 (75.6坪) | 15.0万/坪 (98.9坪) | 14.6万/坪 (133坪) |
| 近江八幡駅 | 20.3万/坪 (52.2坪) | 21.8万/坪 (143坪) | 20.6万/坪 (101坪) |
| 篠原駅 | 12.1万/坪 (66.0坪) | 9.9万/坪 (98.0坪) | 15.4万/坪 (82.9坪) |
| 野洲駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | 22.3万/坪 (91.2坪) | 25.4万/坪 (81.0坪) |
| 守山駅 | 37.8万/坪 (101坪) | 27.5万/坪 (80.3坪) | 32.9万/坪 (102坪) |
| 栗東駅 | 34.9万/坪 (72.1坪) | 34.2万/坪 (97.1坪) | 28.1万/坪 (125坪) |
| 草津駅 | 39.8万/坪 (77.1坪) | 38.0万/坪 (86.5坪) | 39.1万/坪 (87.8坪) |
| 南草津駅 | 61.7万/坪 (42.4坪) | 41.1万/坪 (85.3坪) | 47.3万/坪 (93.5坪) |
| 瀬田駅 | 32.7万/坪 (83.2坪) | 37.5万/坪 (93.3坪) | 35.5万/坪 (78.7坪) |
| 石山駅 | 58.3万/坪 (85.2坪) | 28.9万/坪 (80.3坪) | 25.7万/坪 (76.5坪) |
| 膳所駅 | - | 41.5万/坪 (85.6坪) | 44.7万/坪 (82.1坪) |
| 大津駅 | 55.4万/坪 (40.1坪) | 37.9万/坪 (58.5坪) | 35.2万/坪 (61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石山駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +101.4 ％)
石山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +101.4％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 80.3 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.0 分 → 2026年 7.3 分、-77.1 ％と大きく減少)
野洲駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +78.0 ％)
野洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +78.0％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -97.6％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 91.2 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 38.2 分 → 2026年 30.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
能登川駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
能登川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.0％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 116.8 坪から -4.2 ％減)。
彦根駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -56.3％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 88.8 坪から -42.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.6 分 → 2026年 20.7 分、+17.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示