【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +24.3％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて -74.1％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 106.0 坪から -28.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。野洲駅、守山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠原駅で昨年に比べ +135.9 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(篠原駅、南草津駅)は +134.3 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(能登川駅、彦根駅)は -60.6 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.9 分 → 2026年 19.3 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +132.8％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -63.2％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | 16.9万/坪 (111坪) | - |
| 彦根駅 | 7.9万/坪 (50.9坪) | 18.9万/坪 (91.1坪) | 21.4万/坪 (75.2坪) |
| 南彦根駅 | 12.0万/坪 (75.2坪) | 17.2万/坪 (178坪) | 17.3万/坪 (118坪) |
| 河瀬駅 | 11.3万/坪 (138坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 稲枝駅 | - | 16.8万/坪 (292坪) | 0.28万/坪 (54.5坪) |
| 能登川駅 | 4.6万/坪 (112坪) | 12.4万/坪 (57.0坪) | 18.8万/坪 (46.5坪) |
| 安土駅 | 10.2万/坪 (75.6坪) | 11.8万/坪 (106坪) | 21.4万/坪 (71.1坪) |
| 近江八幡駅 | 20.3万/坪 (52.2坪) | 20.6万/坪 (140坪) | 27.2万/坪 (118坪) |
| 篠原駅 | 12.1万/坪 (66.0坪) | 5.1万/坪 (112坪) | 11.1万/坪 (83.8坪) |
| 野洲駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | 23.4万/坪 (82.8坪) | 28.8万/坪 (71.6坪) |
| 守山駅 | 37.8万/坪 (101坪) | 21.0万/坪 (102坪) | 37.4万/坪 (78.0坪) |
| 栗東駅 | 34.9万/坪 (72.1坪) | 32.3万/坪 (119坪) | 29.5万/坪 (62.0坪) |
| 草津駅 | 39.8万/坪 (77.1坪) | 35.8万/坪 (62.2坪) | 37.8万/坪 (89.8坪) |
| 南草津駅 | 61.7万/坪 (42.4坪) | 26.5万/坪 (103坪) | 61.7万/坪 (110坪) |
| 瀬田駅 | 32.7万/坪 (83.2坪) | 40.8万/坪 (63.5坪) | 44.9万/坪 (60.8坪) |
| 石山駅 | 58.3万/坪 (85.2坪) | 25.9万/坪 (84.8坪) | 17.7万/坪 (86.2坪) |
| 膳所駅 | - | 33.0万/坪 (127坪) | 53.8万/坪 (185坪) |
| 大津駅 | 55.4万/坪 (40.1坪) | 73.3万/坪 (96.8坪) | 51.0万/坪 (58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠原駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +135.9 ％)
篠原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +135.9％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 112.4 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 37.5 分 → 2026年 31.0 分、-17.2 ％と減少)
南草津駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +132.8 ％)
南草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +132.8％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 103.3 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.8 分 → 2026年 18.7 分、-21.6 ％と大きく減少)
能登川駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
能登川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -63.2％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 57.0 坪から +96.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.0 分 → 2026年 23.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
彦根駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -57.9％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 91.1 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.6 分 → 2026年 20.7 分、+41.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示